Расторжение договора строительного подряда. Основания и порядок расторжения в досудебном и судебном порядке.

Содержание:

• Расторжение договора строительного подряда по соглашению сторон
• Односторонний отказ от договора строительного подряда
• Аннулирование соглашения строительного подряда в суде 

Договор строительного подряда – это правовое соглашение между заказчиком и подрядной организацией на выполнение любого типа работ, связанного с ремонтом, реставрацией существующих зданий, а также строительством новых. 

Ситуации, когда стороны хотят расторгнуть контракт до его окончания, отнюдь нередки. К этому приводит целый перечень причин, среди которых можно выделить:

• Если в рамках выполнения работ заказчик понимает, что подрядчик не успеет сдать проект к заявленному в договоре сроку. 
• Если подрядная организация выполнила работы, а заказчик перечислил оплату досрочно. В этом случае договор может быть закрыт заранее. 
• Если качество полученного результата не соответствует требованиям заказчика. 
• Если подрядчик выполнил только часть работ. 
• Если исполнение подрядного соглашения невозможно в силу других различных причин.  

Как правило, от первоначальной причины зависит способ расторжения договора подряда между двумя компаниями. ГК РФ предусматривает для этого три основания: 

• по соглашению сторон; 
• в одностороннем порядке;
• в судебном порядке. 

В этой статье мы подробно рассмотрим каждое из вышеуказанных оснований. 

Расторжение договора строительного подряда по соглашению сторон

П.1 ст.452 ГК РФ предусматривает подписание дополнительного соглашения о расторжении первоначального договора в случае взаимного и добровольного желания двух контрагентов. 

В составленном дополнительном соглашении стороны должны прописать основания для аннулирования действующего договора подряда. В качестве таких оснований можно вписать:

• Возникновения непредвиденных препятствий, осложняющих или делающих невозможным исполнение соглашения. К таковым может относиться техническая невозможность произвести оплату, найденный брак в закупленных материалах или оборудовании. 
• Неактуальность выполнение условий соглашения из-за потери экономической выгоды одной из сторон. 
• Прекращение деятельности заказчика или подрядчика в связи с банкротством или по другим причинам. 
• Понимание того, что исполнение договора не приведет к желаемому результату. 

Чтобы полностью выполнить порядок досрочного закрытия контракта по инициативе двух сторон, необходимо подготовить и подписать акт приема-сдачи выполненных на актуальную дату работ.  

Односторонний отказ от договора строительного подряда

Досрочное аннулирование соглашения о строительном подряде в одностороннем порядке может происходить как по инициативе заказчика, так и по желанию подрядчика. В случае необходимости разорвать договор сторона-инициатор должна уведомить контрагента на основании п.1 ст.450.1 ГК РФ.

Правовая практика показывает, что расторжение договора строительного подряда чаще происходит по инициативе заказчика. На это есть ряд причин:

• Подрядная организация произвела работы ненадлежащего качества или не в соответствии с требованиями договора. 
• Подрядчик намеренно или по независящим от него причинам не укладывается в отведенные контрактом сроки. 

Если речь идет о желании расторгнуть договор подрядной фирмой, то причинами здесь чаще всего выступают: 

• Заказчик не обеспечил условия для проведения работ. 
• Заказчик по различным причинам не производит оплату. 
• Стоимость работ увеличилась по независящим от подрядчика причинам. 

Здесь важно учитывать, что при расторжении договора строительного подряда заказчиком последний будет обязан перечислить средства за выполненные работы, если иное не предусмотрено условиями договора. Соглашение также может содержать пункт о выплате компенсации подрядчику при разрыве соглашения.  

Аннулирование соглашения строительного подряда в суде 

Такая ситуация возможна, если одна из сторон решила расторгнуть договор подряда при несогласии второго контрагента. Также подать в суд можно при явном нарушении договорных обязательств в соответствии с подп.2 п.2 ст.450 ГК РФ.

Как правило, исковое заявление будет содержать данные нарушения соглашения или информацию о других обстоятельствах разрыва соглашения со стороны заказчика или подрядчика, зафиксированные в договоре подряда. Все нарушения или несоответствия должны быть перечислены в тексте искового заявления и подкреплены соответствующими документами. 

При подаче иска важно определить степень возможного ущерба, который имел место быть, и размер компенсации. 

При возникновении трудностей с расторжением договора строительного подряда необходимо обращаться за квалифицированной юридической помощью. Специалисты компании VALEN имеют обширный опыт работы со случаями расторжения различных соглашений как в досудебном, так и в судебном порядке.