Юрист по коммерческой недвижимости

Юрист по аренде коммерческой недвижимости – квалифицированный специалист, который готов оказать помощь компаниям в проведении арендных сделок с коммерческими объектами, взыскании задолженности по аренде, расторжении договора аренды, досудебном урегулировании споров, представлении интересов на переговорах или в суде и иных подобных вопросах.

Почему нужен юрист по коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость, как правило, один из самых дорогих активов компании. Процесс реализации объектов включает в себя большое количество факторов, которые может учесть и использовать для получения максимальной выгоды от сделки только опытный юрист. По этой причине приобретение недвижимого имущества для бизнеса требует обязательного участия специалиста.

Услуги юриста по коммерческой недвижимости включают в себя широкий перечень действий:

  • изучение истории объекта;
  • установление основания возникновения права собственности;
  • проверка юридической чистоты объекта;
  • оценка возможных рисков для их минимизации;
  • анализ договора аренды коммерческого объекта и внесение необходимых изменений;
  • запрос дополнительных документов для анализа объекта со всех сторон;
  • выявление наличия обременений и прав третьих лиц на объект;
  • сопровождение на переговорах;
  • консультация клиента по вопросам оформления сделки;
  • проверка собственников объекта;
  • проверка наличия судебных споров в отношении контрагента;
  • подготовка необходимой документации для проведения сделки.

На какие факторы стоит обратить внимание перед арендой коммерческого нежилого помещения?

При подборе помещения учитывайте следующие факторы:

  1. Логистика бизнеса. Обратите внимание на логистические потоки, постройте оптимальные маршруты и выберете район, который наиболее удобен в этом плане.
  2. Месторасположение конкурентов. В идеале конкурентов в ближайшем окружении должно быть минимум. Но есть нюанс: нужно понять, почему в конкретном месте конкурентов нет – место не подходит для бизнеса в принципе или конкуренты еще не успели занять позицию.
  3. Бюджет: стоимость аренды, коммунальных и налоговых платежей. Рассчитайте, насколько рентабельно для вас будет арендовать именно это помещение.
  4. Требования к помещению. Для каждого бизнес есть ряд требований, которые в соответствии с законодательством и спецификой деятельности необходимо взять в расчет.
  5. Условия продления договора и срок аренды. Аренда помещения более года в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Уточните у арендатора, приемлет ли он такое условие. Будьте внимательны: без регистрации сделка является недействительной и не может повлечь за собой каких-либо юридических прав и обязанностей для сторон договора аренды.

Пройдитесь по всем пунктам, когда подберете несколько вариантов, чтобы выбрать лучший, который оптимально подойдет вашему запросу.

Как избежать возможных рисков при аренде недвижимости?

По причине высокой стоимости коммерческой недвижимости процесс аренды сопряжен с большим количеством рисков. Влияет и то, что рынок аренды коммерческих объектов перенасыщен, уровень мошенничества также высок.

Перечислим основные риски, связанные с арендой коммерческих объектов:  

  1. Контактное лицо не является собственником коммерческого помещения и пытается совершить мошеннические действия, преследуя собственные корыстные цели. К примеру, это может быть бывший генеральный директор или работник с отозванной доверенностью.
  2. У собственника имеется психическое расстройство, о котором он умолчал и которое впоследствии даст право оспаривания сделки.
  3. У доверенного лица нет полномочий ввиду отзыва доверенности.
  4. Не соблюдена корпоративная процедура отчуждения имущества. Вопрос корпоративного одобрения не был принят во внимание.
  5. У объекта имеются судебные или банковские обременения.
  6. Имеется судебный запрет на распоряжение имуществом.
  7. В проект были внесены изменения, которые не согласованы с муниципальными органами. В этом случае потребуется помощь узкопрофильного юриста, по-другому совершить сделку не получится.
  8. Изменен вид разрешенного использования.
  9. Не учтены права арендаторов.
  10. За последнее время было совершено несколько сделок. Есть риск, что какая-то из сделок была незаконной.
  11. Есть предпосылки, что арендодатель может инициировать процедуру банкротства. Как следствие, вы можете лишиться помещения и понести дополнительные траты.
  12. Имеется задолженность по налогам, коммунальным платежам, в том числе просроченная оплата за телефон.

Как свести риски к минимуму?

Нужно придерживаться следующего плана действий:

  • тщательно проверить контрагента на предмет возможных рисков, изучить документацию, историю объекта, репутацию владельца;
  • проанализировать договор аренды коммерческой недвижимости.
    Положения договора позволят соблюсти и защитить интересы обеих сторон сделки. Невнимание же к деталям договора, в частности мелкому шрифту и сомнительным условиям, может привести к существенным финансовым потерям. Обратите особое внимание на пункт, в котором обозначены права и возможности сторон и дополнительные условия, в том числе и пункт о расторжении договора, сверьте стоимость.

Требуется предпринять большие усилия по проверке контрагента и объекта перед заключением сделки, поскольку при неудачном раскладе сделка может быть признана недействительной, и стороны понесут значительные убытки.

Обычно такими вопросами занимается юрист по коммерческой недвижимости. Воспользуйтесь помощью узкопрофильного юриста из компании ВАЛЕН, чтобы избежать потерь и провести сделку на выгодных для вас условиях.

Преимущества обращения к юристу по коммерческой недвижимости

  1. Минимизация рисков, связанных с арендой коммерческих помещений.
  2. Максимально выгодные условия сделки для вашего бизнеса.
  3. Качественный договор аренды без подводных камней.
  4. Сокращение срока проверки контрагента и оформления необходимого пакета документов.
  5. Экономия средств за счет минимизации рисков.

Предоставление услуг юриста по коммерческой недвижимости на всех этапах

Юристы по аренде коммерческой недвижимости компании ВАЛЕН будут рады оказать услуги по сопровождению сделок реализации коммерческой недвижимости. Возможны как консультации на начальном этапе, так и полное сопровождение до момента внесения записи в государственный реестр. Специалисты работают с каждым запросом в индивидуальном порядке.

  • Консультация по телефону, онлайн консультация.
  • Очная консультация юриста по вопросам аренды коммерческой недвижимости.
  • Проверка или составление договора аренды.
  • Проверка контрагента.
  • Представление интересов в суде по спорам по договорам аренды.

Чтобы обсудить с юристом свой вопрос, свяжитесь с нами удобным способом: позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Как заказать услугу?

  1. Выберите услугу
  2. Оставьте заявку
  3. Наши специалисты
    свяжутся с вами для
    первичной консультации

Ведущие юристы

Валентина Хлавич
Управляющий Партнер
Томас Реля
Партнер
Эдуард Иоффе
Партнёр, Глава юридического отдела
Дмитрий Кофанов
Партнер
Валентина Хлавич
Управляющий Партнер

Дипломированный юрист в Российской Федерации

Проходила обучение в Университете Пассау, Германия

Иностранные языки: Английский, Немецкий

С 2007 года – юрист в Beiten Burkhardt

C 2012 года – управляющий партнер VALEN

Все специалисты
Томас Реля
Партнер

Диплом в области экономики

Иностранные языки: Хорватский, Английский

5+ лет в роли финансового руководителя и главного бухгалтера в европейских компаниях

2+ лет консультант по SAP в компаниях Германии (Мюнхен) и ОАЭ (Дубай)

Партнер в VALEN

Все специалисты
Эдуард Иоффе
Партнёр, Глава юридического отдела

Окончил Московскую Государственную Юридическую Академию им. О.Е.Кутафина (МГЮА) в 2012 году

Иностранные языки: Английский, Латышский

Опыт с 2012 года – в юридическом консалтинге, банковском секторе, private equity и спортивном праве.

С 2021 года – Head of legal в VALEN

Все специалисты
Дмитрий Кофанов
Партнер

Дипломированный юрист в Российской Федерации

Опыт с 2003 года – в российских и иностранных юридических фирмах

C 2021 года  —  партнер в VALEN

Все специалисты

Наши клиенты и партнеры

Нужна консультация?

Заполните форму и наши специалисты ответят на любые интересующие вопросы

Полезные материалы

Содержание: Юридическое регулирование Отличия договоров купли – продажи Типы договоров и их содержание Договора на долгосрочные поставки Сделки о...
Содержание: Получение гражданства через покупку недвижимости в России Покупка недвижимости в России. Права иностранцев Что дает наличие недвижимости в...
Содержание: Особенности процедуры Сущность и цели due-diligence недвижимости Основные этапы проведения due-diligence недвижимости Due-diligence недвижимости – комплексная проверка недвижимого...