Юрист по коммерческой недвижимости

Аренда коммерческая недвижимость может стоить для компании дорого. Процесс включает много факторов, которые нужно учитывать, чтобы получить максимальную выгоду от сделки. Для этого нужен только опытный юрист.

Услуги специалиста по аренде коммерческой недвижимости включают много действий:

• изучение истории объекта;
• оценка права собственности заявленного владельца;
• проверка юридической чистоты объекта;
• поиск возможных рисков для их минимизации;
• анализ договора аренды коммерческой недвижимости и внесение необходимых изменений;
• запрос дополнительных документов, чтобы проанализировать объект со всех сторон;
• поиск обременений и прав третьих лиц на объект;
• сопровождение на переговорах;
• консультация клиента по оформлению сделки;
• проверка судебных споров в отношении объекта или арендодателя;
• подготовка необходимой документации для сделки.

Важно учитывать несколько факторов:

1. Логистика. Обратите внимание на логистические потоки, постройте оптимальные маршруты и выберете район, который наиболее удобен для работы вашего бизнеса.
2. Месторасположение конкурентов. В идеале их должно быть мало. Но есть нюанс: нужно понять, почему в конкретном месте их нет вообще — место не подходит для бизнеса в принципе или конкуренты еще не успели занять позицию.
3. Бюджет. Это стоимость аренды, коммунальных и налоговых платежей. Рассчитайте, насколько рентабельно арендовать именно это помещение.
4. Требования к помещению. Для каждого бизнес есть ряд требований, которые в соответствии с законодательством и спецификой деятельности необходимо взять в расчет.
5. Условия продления договора и срок аренды. Аренда коммерческой недвижимости на срок более года подлежит государственной регистрации. Уточните у арендатора, приемлет ли он такое условие. Будьте внимательны: без регистрации сделка будет недействительна, соответственно, не возникнет юридических прав и обязанностей для сторон договора аренды.

Подберите несколько вариантов для выбора лучшего, который оптимально подойдет вашему запросу.

Из-за высокой стоимости коммерческих объектов аренда сопряжена с рисками. Влияет и то, что рынок аренды таких помещений перенасыщен. Высок и уровень мошенничества.

Перечислим основные риски, связанные с арендой коммерческой недвижимости:   

• Контактное лицо — это не собственник коммерческого помещения, но он пытается совершить сделку от своего имени без доверенности. Как правило, это признак мошенничества. Такую схему могут организовать, например, бывший генеральный директор или работник с отозванной доверенностью.
• У собственника есть психическое расстройство, о котором он умолчал. В будущем это может дать право на оспаривание сделки.
• У доверенного лица нет полномочий из-за отозванной доверенности.
• У объекта есть судебные или банковские обременения.
• Есть судебный запрет на распоряжение имуществом.
• В проект ранее внесли изменения без согласования с муниципальными органами. Без грамотного юриста совершить такую сделку невозможно.
• Ранее изменили вид разрешенного использования.
• Не учли права арендаторов.
• В последнее время с объектом было много сделок. Есть риск, что одна из них была незаконной.
• Есть предпосылки, что арендодатель инициирует процедуру банкротства в будущем. Из-за этого можно лишиться помещения. Без профильного юриста здесь тоже не обойтись.
• Есть задолженность по налогам, коммунальным и другим платежам.

С этим поможет грамотный юрист. Важно придерживаться следующего плана действий:

• Проверить контрагента на предмет возможных рисков, изучить документацию, историю объекта, репутацию владельца.
• Проанализировать договор аренды коммерческой недвижимости. Положения договора защищают интересы двух сторон сделки. Невнимание к деталям соглашения, в частности мелкому шрифту и сомнительным условиям, может привести к существенным финансовым потерям. Нужно обратить внимание на пункт, где обозначены права, возможности сторон и дополнительные условия, в том числе и пункт о расторжении договора. Сверьте стоимость.

Лучше предпринять больше усилий по проверке контрагента и объекта перед заключением сделки. При неудачном раскладе сделку могут признать недействительной: стороны понесут значительные убытки.

Обычно такими вопросами занимается юрист по аренде коммерческой недвижимости. Воспользуйтесь помощью специалиста из компании ВАЛЕН, чтобы избежать потерь и провести сделку на выгодных для вас условиях.

Преимущества работы с юристом:

1. Минимизация рисков, связанных с арендой коммерческих помещений.
2. Максимально выгодные условия сделки для вашего бизнеса.
3. Качественный договор аренды без подводных камней.
4. Сокращение срока проверки контрагента и оформления необходимого пакета документов.
5. Экономия средств за счет минимизации рисков.