Due Diligence недвижимости

Содержание:

• Особенности процедуры
• Сущность и цели due-diligence недвижимости
• Основные этапы проведения due-diligence недвижимости

Due-diligence недвижимости – комплексная проверка недвижимого имущества, которая проводится перед его покупкой или арендой. В рамках этой процедуры может осуществляться юридическая, финансовая, налоговая и строительно-техническая экспертизы, проводится оценка и выявление потенциальных рисков при заключении конкретной сделки.

Успешно и качественно проведенный дью-дилидженс недвижимого имущества повышает привлекательность объекта сделки для покупателей или инвесторов и снижает риски при покупке.

Особенности процедуры

В зависимости от специфики недвижимого имущества во время дью-дилидженс эксперты анализируют:

• весь массив документации, связанной с проектом;
• фактическое расположение недвижимого имущества и его техническое состояние;
• соответствие здания или сооружения целям, для которых его приобретают или строят;
• возможность проведения капитального ремонта или реконструкции, перепланировки;
• техническое состояние несущих конструкций и коммуникаций;
• оценку рыночной стоимости здания, сооружения или участка;
• возможность перевести его из жилого фонда в нежилой или наоборот.

В процессе проверки эксперты объединяют информацию, которая раньше находилась в разных государственных структурах. На данном этапе могут возникнуть неточности, которые затруднят операции с недвижимым имуществом, однако опытные специалисты быстро устранят противоречия и подготовят развернутое заключение. На основе этого документа можно судить об инвестиционной или коммерческой привлекательности здания или сооружения. До получения этого заключения нежелательно заключать любые сделки с недвижимостью.

Сущность и цели due-diligence недвижимости

Процедура комплексного и всестороннего анализа недвижимости используется компаниями, частными предпринимателями и физическими лицами при намерении инвестировать в тот или иной проект. Как правило, для проведения дью-дилиженса привлекают юристов, финансовых аудиторов, оценщиков и строительных экспертов.

К целям проверки недвижимого имущества можно отнести следующие:

• Установление факта наличия или отсутствия обременения на недвижимое имущество, такого как аренда, субаренда, арест и тому подобное.
• Анализ исходно-разрешительной и технической документации: разрешения на строительство, актов ввода в эксплуатацию и прочего.
• Проверка документального и функционального состояния инженерно-технических сооружений.
• Проверка соответствия градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам.
• Выявление истории перехода прав на недвижимость.
• Оценка стоимости и прогноза изменения его стоимости в будущем.
• Определение наличия претензионно-исковой деятельности собственника.

Применение процедуры дью-дилидженса наиболее часто используется потенциальными застройщиками. Например, комплексный аудит земельного участка необходим инвестору при желании его использования для дальнейшего строительства и последующей реализации либо сдачи в субаренду.

Основные этапы проведения due-diligence недвижимости

Проверка недвижимости на риски, его оценка и анализ документации или дью-дилидженс, как правило, состоит из следующих этапов:

1) Проверка «обременений», правообладателей недвижимости

Данный этап является крайне важным в процессе дью-дилидженса, поскольку позволяет установить чистоту недвижимого имущества и убедиться в отсутствии правовых ограничений в его отношении. Так, устанавливают, не является ли недвижимость предметом общей долевой собственности, не находится ли она в аренде, ипотеке, залоге или под арестом. При обследовании земельного участка устанавливают его правовой статус, а также допустимое целевое использование. Как правило, изучают документы, подтверждающие право собственности: выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договоры аренды земельного участка.

2) Анализ технической и разрешительной документации

Еще одна стадия аудита недвижимости – проверка разрешительной документации на строительство, актов ввода объекта в эксплуатацию. Этот этап особенно важен при дью-дилидженсе незавершенного строительства, поскольку часто в процессе строительства или реконструкции юридические лица не соблюдают требований гражданского законодательства в части разрешений. Подобные действия могут привести к неблагоприятным последствиям вплоть до сноса. В случае наличия всех необходимых разрешений стоимость здания или строения в качестве потенциального предмета сделки возрастает.

Помимо этих этапов, специалистами также проводятся и другие действия для реализации полной и тщательной процедуры дью-дилидженс. Именно качественная проверка поможет выявить и определить риски при заключении сделки, а также оценить целесообразность ее заключения с тем или иным контрагентом.

Компания VALEN поможет в быстрые сроки провести процедуру дью-дилидженса недвижимости, выявит все потенциальные риски или убедится в их отсутствии, поможет провести переговоры с контрагентами, Росреестром и иными государственными органами. Мы специализируемся на проверках в сферах налогового и бухгалтерского учета и недвижимости. Для консультации и заказа услуг оставляйте заявку на сайте или набирайте номер: +7 (495) 7-888-096!