Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделка с недвижимостью – это переход права на какой-либо объект от одного лица к другому. Речь здесь, как правило, идет о совершении купли и продажи, дарении и сдаче в аренду недвижимого объекта. В качестве такового могут выступать земельные участки, квартиры, частные дома, здания коммерческой инфраструктуры. При этом субъектами права с двух сторон может быть как человек, так и юридическое лицо.

Безусловно, любая сделка с недвижимостью может проходить без участия соответствующего специалиста. Однако наличие ряда серьезных рисков и другие причины побуждают граждан и компании обращаться к юристу по недвижимости.  

В чем может помочь юрист по сделкам с недвижимостью?

Проведение любых юридических сделок, и работа с недвижимостью здесь не исключение, связано с вложением или получением немалых денежных сумм. Именно такое обстоятельство заставляет нервничать многих продавцов и покупателей. Чтобы не волноваться за свои средства и избежать сделок с мошенниками, многие резонно обращаются за юридическими услугами сопровождения сделок с недвижимостью. Опытный специалист может взять на себя:

  • Поиск различной информации о наличии обременений, долгов или залогов на этом имущественном объекте.
  • Проверку предоставляемых продавцом документов.
  • Полное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, включающее в себя подготовку необходимых документов и присутствие на сделке.
  • Помощь в составлении и расторжении договора аренды.
  • Помощь в регистрации права собственности на недвижимость.
  • Консультация юриста по сделкам с недвижимостью на всех этапах проведения процедуры и, при необходимости, поиск нестандартных решений.
  • Представление интересов клиента в суде.

Как вы можете заметить, в обязанности юриста по сопровождению сделок с недвижимостью входит целый ряд важных задач. Такая универсальность совсем не случайна: услуги специалиста актуальны для всех участников рынка: продавца, покупателя и других заинтересованных лиц.

От каких рисков защищает работа с профессиональным юристом

По сути, субъектам любой сделки с имуществом нужно обращаться за помощью к специалисту всегда, а при признаках наличия каких-либо рисков – в особенности. По опыту мы можем сказать, что юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости может избавить сразу от нескольких неприятных ситуаций. Что мы имеем в виду?

  • У купленного объекта есть определенные нюансы, из-за которых продажа была невозможна. На наш взгляд, это один из самых неприятных сценариев для приобретателя. Есть большой риск быть втянутым в судебный спор, итогом которого может стать отчуждение квартиры и возврат денег обратно. Однако здесь существуют уже свои риски, связанные с возможной тратой ваших средств продавцом и возможной длительностью их возврата.
  • Наличие банковских, судебных или прочих обременений. Во-первых, не всякое ограничение позволяет продажу квартиры. Во-вторых, особое коварство заключается в ипотечном залоге. Здесь покупатель может столкнуться с ситуацией, когда он погасил кредит продавца, а последний отозвал решение о продаже имущества. Проблемы могут вызвать и другие виды обременений – из-за договора пожизненной ренты, ареста или права на постоянное проживание в квартире зарегистрированных в ней лиц.
  • Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры или дома. Чаще всего такая ситуация возникает при использовании средств материнского капитала и не выделении доли на детей. Согласно действующему законодательству при привлечении денег маткапитала квартира делится на всех членов семьи в равных долях. Это положение касается и детей до 14 лет. Однако при юридическом сопровождении покупки недвижимости мы нередко сталкиваемся с сокрытием факта использования маткапитала и отсутствием распределения долей. Такая ситуация чревата признанием сделки недействительной. Но главная проблема – в наличии нюансов по возврату денег от продавца покупателю.
  • Не учтены интересы бывших супругов. Согласно Гражданскому и Семейному Кодексам РФ, приобретенное в браке имущество считается совместным. На этом основании распоряжаться такой недвижимостью нужно по обоюдному согласию даже после развода. Продажа квартиры или дома одним из бывших супругов может легко быть оспорена вторым из них в суде.

Порядок оформления купли-продажи недвижимости

Как мы отметили ранее, юрист по продаже имущества обеспечивает полное сопровождение сделки со стороны продавца или покупателя. Для того, чтобы цель была достигнута для обеих сторон, нужно выполнить последовательную работу.

Во-первых, необходимо заключить договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

Во-вторых, требуется проанализировать все правоустанавливающие данные и документы, предлагаемые к подписанию. Именно на этом этапе могут вскрыться ряд факторов с повышенным риском, из-за которых сделка может быть отложена или отменена. Как правило, в своей практике мы сталкивались с такими случаями:

  • Квартира получена по наследству, но не все наследники участвовали в сделке.
  • Доли в имуществе принадлежат детям, но их интересы при продаже недвижимости не учтены или нет разрешения от органов опеки и попечительства.
  • Имущество было приватизировано. Однако процедуру провели с нарушением или квартира с правом проживания человека, отказавшегося от доли при приватизации.

В-третьих, необходимо подготовить договор купли-продажи. Здесь учитываются способ и порядок оплаты, размер аванса и другие нюансы.

В-четвертых, после подписания документов они подаются в МФЦ для регистрации права собственности в Росреестре.  

Какие документы и сведения необходимы для совершения сделки?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает сбор определенных сведений и наличия ряда документов. Их можно разделить на несколько блоков.

Первое – личные документы и данные. Речь идет о паспортах сторон, информации о семейном положении.

Второе – документы и сведения об имуществе. Это правоустанавливающий документ, кадастровый или технический паспорт, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, сведения из паспортного стола о проживающих в квартире.  

Можно ли вернуть задаток, если квартира оказалась с обременением?

Согласно пункту 1 статьи 463 Гражданского кодекса РФ неисполнение продавцом обязанности передать товар является основанием для отказа покупателя от выполнения договора купли-продажи. Таким образом, если продавец не может устранить препятствие для передачи квартиры покупателю, то второй может требовать возврата средств.

Почему именно мы?

Юристы компании ВАЛЕН обладают обширной практикой оказания юридических услуг сопровождения сделок с недвижимостью. Мы неоднократно участвовали в судебных спорах, где отстаивали интересы своих клиентов от претензий, как недобросовестных продавцов, так и государственных органов. Будем рады оказать юридическую помощь в сделке купли или продажи вашего объекта.

Как заказать услугу?

  1. Выберите услугу
  2. Оставьте заявку
  3. Наши специалисты
    свяжутся с вами для
    первичной консультации

Ведущие юристы

Валентина Хлавич
Управляющий Партнер
Томас Реля
Партнер
Дмитрий Кофанов
Партнер
Валентина Хлавич
Управляющий Партнер

Дипломированный юрист в Российской Федерации

Проходила обучение в Университете Пассау, Германия

Иностранные языки: Английский, Немецкий

С 2007 года – юрист в Beiten Burkhardt

C 2012 года – управляющий партнер VALEN

Все специалисты
Томас Реля
Партнер

Диплом в области экономики

Иностранные языки: Хорватский, Английский

5+ лет в роли финансового руководителя и главного бухгалтера в европейских компаниях

2+ лет консультант по SAP в компаниях Германии (Мюнхен) и ОАЭ (Дубай)

Партнер в VALEN

Все специалисты
Дмитрий Кофанов
Партнер

Дипломированный юрист в Российской Федерации

Опыт с 2003 года – в российских и иностранных юридических фирмах

C 2021 года  —  партнер в VALEN

Все специалисты

Наши клиенты и партнеры

Нужна консультация?

Заполните форму и наши специалисты ответят на любые интересующие вопросы

Полезные материалы

Содержание: Что такое договор купли-продажи Создание договора продажи: стороны Форма договора продажи Содержание договора продажи Создание договора купли-продажи: о...
Государственной Думой в первом чтении рассмотрен законопроект, предполагающий введение дополнительных льготных условий для арендаторов. Внесение законопроекта обусловлено необходимостью оказания...
Содержание: Особенности процедуры Сущность и цели due-diligence недвижимости Основные этапы проведения due-diligence недвижимости Due-diligence недвижимости – комплексная проверка недвижимого...