Создание договора продажи

Дек, 17 2021

Содержание:

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи – документ, который письменно заверяет переход права собственности от продавца к покупателю. Этот тип сделки подразумевает, что продавец берет на себя обязанность передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определенную сумму.

Договор купли-продажи считается заключенным, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент ее передачи. Исключение – купля-продажа недвижимости. Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Создание договора продажи: стороны

Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и два юридических лица. Отличается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Форма договора продажи

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продается и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо в таких случаях:

  1. Предметом сделки выступает недвижимость.
  2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
  3. Гражданин продает гражданину товар стоимостью больше 10 тысяч рублей.

Исключение составляют сделки, которые исполняются в момент их заключения. Например, розничная торговля.

Содержание договора продажи

В документе обязательно оговаривают предмет договора продажи. Следует четко указать, что именно продавец передает в собственность покупателя. Если, например, это объект недвижимости, обязательно указывают полный адрес и кадастровый номер. Отдельно прописывают, что продавец – собственник товара, и другие лица на него не претендуют, товар не находится в залоге, не обременен и не арестован. Эта стандартная фраза убережет покупателя от возможных неприятностей, если сделку решат оспорить третьи лица.

Также при создании договора купли-продажи перечисляют потребительские характеристики предмета сделки, его комплектность и количество. Опытные юристы рекомендуют также описать товар как можно подробнее. К договору купли-продажи можно приложить изображение товара или образца: фотографию или график. Это пригодится, если в суде придется доказывать, что реально полученный товар не соответствует предмету соглашения.

Создание договора купли-продажи: о чем еще нужно договориться

При заключении сделки купли-продажи обязательно прописывайте в документах права и обязанности сторон.

Укажите обязанность продавца передать товар покупателю в определенный договором срок. Например, в течение пяти рабочих дней со дня подписания. Пропишите условия передачи товара: способ, адрес и дополнительные пункты. К примеру, вместе с передачей товара подписывается акт приема-передачи. Форму акта можно составить заранее и прикрепить к договору купли-продажи как приложение. Обозначьте, что должен передать продавец вместе с товаром: гарантийный талон, паспорт изделия, другую техническую документацию. Пропишите обязанность покупателя принять товар и определите срок.

Обязательно учитывайте и форс-мажорные обстоятельства. Это актуальный пункт в условиях неопределенности из-за ограничений, связанных с распространением коронавируса. Если именно COVID-19 может повлиять на совершение сделки, упомяните это в договоре продажи. Пропишите другие условия, при которых стороны освобождаются от ответственности, и порядок действий при наступлении такого случая. Например, немедленное уведомление участников договора. Можно отдельно прописать санкции за неотправку уведомления.

Важно заранее позаботиться и о разрешении споров. Укажите, как будут решать конфликтные ситуации, – в ходе переговоров или в суде. Можно указать конкретный суд, где будет рассматриваться дело по факту купли-продажи.

Какие еще условия стоит учесть? Неплохо указать число экземпляров. Например, при покупке недвижимости договор нужно составить в трех экземплярах, в том числе для органа регистрации. Договоритесь о сроке вступления документа в силу. Укажите важные аспекты, не указанные в документе. Их можно вынести в приложение.

Также всегда прописывают реквизиты сторон: актуальные адреса, регистрационные номера, контактные данные и платежные реквизиты.

Отдельно указывают, как оплатить товар: стоимость и способ расчетов. Цену пропишите в рублях и словами расшифруйте в скобках. Если сделка привязана к иностранной валюте, укажите курс ЦБ на день заключения сделки. Пропишите и способ оплаты: наличными, перевод безналичными с карты или платежное поручение через банк на расчетный счет организации. Установите порядок оплаты: 100% при получении или 100% предоплата. В других случаях заключается договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа. Не забудьте указать, облагается ли сумма НДС.

Дополнительно при купле-продаже указывают:

  • Возможность перехода права собственности. Уточните момент, после которого право собственности и все риски, связанные с владением, переходят полностью к покупателю. Например, с момента подписания акта приема-передачи.
  • Гарантии качества. Пропишите документы (регламенты и стандарты), подтверждающие качество товара. Например, ГОСТы для промышленных изделий.
  • Порядок отгрузки. Это необязательная часть договора. Заполняется, если процесс отгрузки – сложная процедура.
  • Ответственность сторон. Распишите штрафы и пени за каждый день просрочки по договору: со стороны продавца (не вовремя приехал товар); со стороны покупателя (просрочка по платежам). Определите неустойку – процент от суммы за каждый день просрочки.

Как оформить договор купли-продажи

Законы РФ не предусматривают стандартную форму соглашений купли-продажи. Однако законодательство предусматривает обязательные условия, которые должны быть учтены, чтобы документ считался действительным. Мы перечислили обязательные пункты сделки выше, также можно ориентироваться на образцы и шаблоны, наработанные за годы юридической практики. Но всегда лучше доверить составление договора опытному юристу, который учтет все потенциально спорные моменты и сможет защитить ваши интересы.

Составить документ можно от руки или в печатном виде – это значения не имеет. Однако обе стороны должны заверить сделку своими подписями. В некоторых случаях обязательно заверять документы у нотариуса. Когда требуется его помощь? Если речь идет о сделках с недвижимостью, сделках при участии несовершеннолетних или иждивенцев.

Как его зарегистрировать договор купли-продажи

Некоторые виды сделок купли-продажи требуют обязательной регистрации в государственных органах. Например, операции с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать соглашение, потребуется подтвердить право собственности, а также отсутствие запретов и арестов на недвижимость.

Подать документы можно через МФЦ и представительства Кадастровой палаты. Однако вы также можете оформить регистрацию онлайн – при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи. Это можно сделать непосредственно на сайте Реестра. Еще один способ – дистанционная регистрация, которая предполагает выездное обслуживание. Наконец, вы можете обратиться к нотариусу для регистрации сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что за государственную регистрацию придется заплатить пошлину. Обычно ее уплачивает покупатель. Но квитанцию необязательно подавать вместе с остальными документами. А вот за регистрацию ипотеки государственная пошлина не взимается.

Как расторгнуть договор

Условия расторжения контракта купли-продажи прописывают в тексте соглашения. Каждая из сторон может указать особые условия расторжения договора в одностороннем порядке или по обоюдному соглашению. Если специфики нет, руководствуются правилами, установленными статьями 451 и 453 Гражданского кодекса. В некоторых случаях расторгнуть соглашение можно в судебном порядке.

Сколько договор действителен

Сделка купли-продажи бессрочная. Это означает, что у нее нет срока действия. Это принципиально отличает данный тип соглашений от договоров аренды, которые всегда предполагают определенный срок действия. В случае же с покупкой право собственности переходит от продавца к покупателю окончательно, без сроков годности и прочих временных ограничений. Договор вступает в силу в момент его заключения.

Создание договора купли-продажи: услуги Valen

Мы предоставляем весь спектр юридических услуг, связанных с покупкой и продажей имущества. Наши опытные юристы подготовят текст договора, проведут экспертизу документации, сопровождение сделки. Мы предоставляем юридические услуги разово и на постоянной основе, помогаем представителям малого и крупного бизнеса, физическим лицам, индивидуальным предпринимателям. Наши юристы работают со сделками любой сложности. Записывайтесь на консультацию через сайт или заказывайте обратный звонок!

Автор публикации
Создание договора продажи
Валентина Хлавич
Управляющий Партнер
Задать вопрос