Создание договора продажи

Содержание:

• Что такое договор купли-продажи
• Создание договора продажи: стороны
• Форма договора продажи
• Содержание договора продажи
• Создание договора купли-продажи: о чем еще нужно договориться
• Как оформить договор купли-продажи
• Как его зарегистрировать договор купли-продажи
• Как расторгнуть договор
• Сколько договор действителен
• Создание договора купли-продажи: услуги Valen

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи – документ, который письменно заверяет переход права собственности от продавца к покупателю. Этот тип сделки подразумевает, что продавец берет на себя обязанность передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определенную сумму.

Договор купли-продажи считается заключенным, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент ее передачи. Исключение – купля-продажа недвижимости. Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Создание договора продажи: стороны

Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и два юридических лица. Отличается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Форма договора продажи

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продается и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо в таких случаях:

1. Предметом сделки выступает недвижимость.
2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
3. Гражданин продает гражданину товар стоимостью больше 10 тысяч рублей.

Исключение составляют сделки, которые исполняются в момент их заключения. Например, розничная торговля.

Содержание договора продажи

В документе обязательно оговаривают предмет договора продажи. Следует четко указать, что именно продавец передает в собственность покупателя. Если, например, это объект недвижимости, обязательно указывают полный адрес и кадастровый номер. Отдельно прописывают, что продавец – собственник товара, и другие лица на него не претендуют, товар не находится в залоге, не обременен и не арестован. Эта стандартная фраза убережет покупателя от возможных неприятностей, если сделку решат оспорить третьи лица.

Также при создании договора купли-продажи перечисляют потребительские характеристики предмета сделки, его комплектность и количество. Опытные юристы рекомендуют также описать товар как можно подробнее. К договору купли-продажи можно приложить изображение товара или образца: фотографию или график. Это пригодится, если в суде придется доказывать, что реально полученный товар не соответствует предмету соглашения.

Создание договора купли-продажи: о чем еще нужно договориться

При заключении сделки купли-продажи обязательно прописывайте в документах права и обязанности сторон.

Укажите обязанность продавца передать товар покупателю в определенный договором срок. Например, в течение пяти рабочих дней со дня подписания. Пропишите условия передачи товара: способ, адрес и дополнительные пункты. К примеру, вместе с передачей товара подписывается акт приема-передачи. Форму акта можно составить заранее и прикрепить к договору купли-продажи как приложение. Обозначьте, что должен передать продавец вместе с товаром: гарантийный талон, паспорт изделия, другую техническую документацию. Пропишите обязанность покупателя принять товар и определите срок.

Обязательно учитывайте и форс-мажорные обстоятельства. Это актуальный пункт в условиях неопределенности из-за ограничений, связанных с распространением коронавируса. Если именно COVID-19 может повлиять на совершение сделки, упомяните это в договоре продажи. Пропишите другие условия, при которых стороны освобождаются от ответственности, и порядок действий при наступлении такого случая. Например, немедленное уведомление участников договора. Можно отдельно прописать санкции за неотправку уведомления.

Важно заранее позаботиться и о разрешении споров. Укажите, как будут решать конфликтные ситуации, – в ходе переговоров или в суде. Можно указать конкретный суд, где будет рассматриваться дело по факту купли-продажи.

Какие еще условия стоит учесть? Неплохо указать число экземпляров. Например, при покупке недвижимости договор нужно составить в трех экземплярах, в том числе для органа регистрации. Договоритесь о сроке вступления документа в силу. Укажите важные аспекты, не указанные в документе. Их можно вынести в приложение.

Также всегда прописывают реквизиты сторон: актуальные адреса, регистрационные номера, контактные данные и платежные реквизиты.

Отдельно указывают, как оплатить товар: стоимость и способ расчетов. Цену пропишите в рублях и словами расшифруйте в скобках. Если сделка привязана к иностранной валюте, укажите курс ЦБ на день заключения сделки. Пропишите и способ оплаты: наличными, перевод безналичными с карты или платежное поручение через банк на расчетный счет организации. Установите порядок оплаты: 100% при получении или 100% предоплата. В других случаях заключается договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа. Не забудьте указать, облагается ли сумма НДС.

Дополнительно при купле-продаже указывают:

• Возможность перехода права собственности. Уточните момент, после которого право собственности и все риски, связанные с владением, переходят полностью к покупателю. Например, с момента подписания акта приема-передачи.
• Гарантии качества. Пропишите документы (регламенты и стандарты), подтверждающие качество товара. Например, ГОСТы для промышленных изделий.
• Порядок отгрузки. Это необязательная часть договора. Заполняется, если процесс отгрузки – сложная процедура.
• Ответственность сторон. Распишите штрафы и пени за каждый день просрочки по договору: со стороны продавца (не вовремя приехал товар); со стороны покупателя (просрочка по платежам). Определите неустойку – процент от суммы за каждый день просрочки.

Как оформить договор купли-продажи

Законы РФ не предусматривают стандартную форму соглашений купли-продажи. Однако законодательство предусматривает обязательные условия, которые должны быть учтены, чтобы документ считался действительным. Мы перечислили обязательные пункты сделки выше, также можно ориентироваться на образцы и шаблоны, наработанные за годы юридической практики. Но всегда лучше доверить составление договора опытному юристу, который учтет все потенциально спорные моменты и сможет защитить ваши интересы.

Составить документ можно от руки или в печатном виде – это значения не имеет. Однако обе стороны должны заверить сделку своими подписями. В некоторых случаях обязательно заверять документы у нотариуса. Когда требуется его помощь? Если речь идет о сделках с недвижимостью, сделках при участии несовершеннолетних или иждивенцев.

Как его зарегистрировать договор купли-продажи

Некоторые виды сделок купли-продажи требуют обязательной регистрации в государственных органах. Например, операции с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать соглашение, потребуется подтвердить право собственности, а также отсутствие запретов и арестов на недвижимость.

Подать документы можно через МФЦ и представительства Кадастровой палаты. Однако вы также можете оформить регистрацию онлайн – при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи. Это можно сделать непосредственно на сайте Реестра. Еще один способ – дистанционная регистрация, которая предполагает выездное обслуживание. Наконец, вы можете обратиться к нотариусу для регистрации сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что за государственную регистрацию придется заплатить пошлину. Обычно ее уплачивает покупатель. Но квитанцию необязательно подавать вместе с остальными документами. А вот за регистрацию ипотеки государственная пошлина не взимается.

Как расторгнуть договор

Условия расторжения контракта купли-продажи прописывают в тексте соглашения. Каждая из сторон может указать особые условия расторжения договора в одностороннем порядке или по обоюдному соглашению. Если специфики нет, руководствуются правилами, установленными статьями 451 и 453 Гражданского кодекса. В некоторых случаях расторгнуть соглашение можно в судебном порядке.

Сколько договор действителен

Сделка купли-продажи бессрочная. Это означает, что у нее нет срока действия. Это принципиально отличает данный тип соглашений от договоров аренды, которые всегда предполагают определенный срок действия. В случае же с покупкой право собственности переходит от продавца к покупателю окончательно, без сроков годности и прочих временных ограничений. Договор вступает в силу в момент его заключения.

Создание договора купли-продажи: услуги Valen

Мы предоставляем весь спектр юридических услуг, связанных с покупкой и продажей имущества. Наши опытные юристы подготовят текст договора, проведут экспертизу документации, сопровождение сделки. Мы предоставляем юридические услуги разово и на постоянной основе, помогаем представителям малого и крупного бизнеса, физическим лицам, индивидуальным предпринимателям. Наши юристы работают со сделками любой сложности. Записывайтесь на консультацию через сайт или заказывайте обратный звонок!