Сопровождение сделок с недвижимостью

Процесс продажи и покупки квартиры или другого имущества обычно связан с тратой большой суммы и вероятностью появления некоторых рисков. Чтобы снизить их возникновение, обратитесь к услугам грамотного юриста по недвижимости. Он проверит предмет сделки до ее заключения. Прежде всего, это означает изучение некоторых документов:

• Паспортов совершеннолетних участников сделки и свидетельств о рождении детей. Данные во всех документах должны досконально совпадать с паспортными. Это убережет от покупки недвижимости у подставных лиц.
• Правоустанавливающие документы. В зависимости от способа получения актива бумаги могут быть разного типа — договор купли/продажи, свидетельство о праве на наследство или договор передачи квартиры в собственность после приватизации. Доскональный анализ таких документов поможет избежать ситуации, когда квартиру продают третьи лица.
• Выписка из ЕГРН. Помощь юриста по недвижимости заключается в том, что он помогает избавиться от рисков покупки квартиры не у собственника или недвижимости с обременением. Выписка из ЕГРН поможет подсветить такие нюансы.
• Согласие супруги. Нужно, если квартира является совместно нажитой собственностью. Продажу недвижимости без согласия второго супруга можно без труда оспорить в суде.
• Справка о погашении ипотеки. Докажет, что квартира не в залоге у банка.
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Подтвердят дееспособность продавца в момент принятия решения об отчуждения имущества.
• Кадастровый паспорт. Поможет доказать законность планировки.
• Справка о регистрации и выписка из домовой книги. На момент продажи в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. 

Как правило, с трудностями после покупки недвижимости сталкиваются покупатели, которые не пользовались услугами юриста. В этом случае решение правовых вопросов может перейти в зал суда. 

Судебные юристы по недвижимости решают массу проблемных вопросов по поводу купленного имущества или возврата денег за него. Но помните, судебные заседания по вопросам недвижимости — одни из самых сложных в правоприменительной практике, поэтому услуги профессионала обычно стоят дороже.

Услуги юриста по недвижимости включают разрешение следующих споров в суде:

• Оспаривание сделок по отчуждению имущества
• Признание прав собственности на наследуемые активы
• Споры, связанные с нарушением прав при приватизации
• Установление факта принятия наследства и признание прав на недвижимость
• Споры о вселении и выселении
• Признание права пользования жилым помещением
• Споры о границах земельных участков и установлении их местоположения
• Споры о признании незаконными решений государственных органов и органов местного самоуправления 
• Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
• Споры, связанные с договорами купли-продажи, дарения, аренды и ипотеки 

Согласно действующему законодательству, суд первой инстанции должен принять решение по вопросам имущественных споров в течение двух месяцев со дня регистрации иска. Апелляцию могут рассматривать от двух до трех месяцев. Эти сроки могут увеличивать, если есть соответствующие обстоятельства.  

Особняком стоит вопрос снижения кадастровой стоимости недвижимости в судебном порядке. Если цена завышена, имущественный налог будет больше. Это финансовая нагрузка для юридических и физических лиц. Оспорить кадастровую стоимость не всегда легко, но есть положительные примеры судебной практики.