Споры по договору строительного подряда. Особенности ведения таких дел в судебном порядке

Окт, 10 2022

Содержание:

Договор строительного подряда – это соглашение, которое заключается между основным заказчиком и подрядной организацией на проведение строительных, монтажных или ремонтных работ. Контракт чаще всего предполагает достижение намеченных целей со стороны исполнителя за определенное время и оплату произведенных работ со стороны заказчика в полном объеме и в установленные условиями договора сроки. 

Заключение любой сделки – это мероприятие с повышенными финансовыми и правовыми рисками для обоих сторон. И договор строительного подряда в данном случае не является исключением. И заказчик, и подрядчик не могут быть застрахованы от рискованных ситуаций. Однако каждый из них имеет право отстаивать свои интересы в арбитражном суде.  

Правовая практика показывает, что конфликты, возникающие в рамках исполнения договора подряда – одни из самых трудоемких в категории арбитражных дел. Зачастую в схему «выполнил работу – получил оплату» вклинивается ряд непредвиденных ситуаций, которые могут стать причиной нарушения условий контракта.

В этой статье мы рассмотрим наиболее часто возникающие споры в рамках исполнения договора строительного подряда, а также способы их разрешения в арбитражном суде. 

Споры по договору строительного подряда: правовое регулирование вопроса

Сегодня нормативно-правовые акты Российской Федерации не предполагают решение споров, возникающих в рамках данных соглашений, в соответствии с общими правилами. Регулирование правоотношений в рамках подрядных соглашений предполагают ориентацию на различные типы подряда, откуда и выделяется строительный в качестве отдельного вида. 

Что касается правовых оснований, то подрядные сделки в строительной сфере регулируются, прежде всего, следующими главами ГК РФ – гл.37 «Подряд», гл.9 «Сделки», гл. 27 «Понятие и условия договора», гл.28 «Заключение договора» и гл.29 «Изменение и расторжение договора». Отдельные положения договора строительного подряда могут регламентироваться федеральными законами, например, «О защите прав потребителей», «Об архитектурной деятельности» и «Об инвестиционной деятельности» и прочими.

Арбитражные споры по договору строительного подряда: когда возникают?

Формально споры в рамках исполнения подрядного соглашения могут возникать по любому из пунктов подписанного сторонами контракта. Однако существует ряд нарушений, которые чаще всего приводят заказчика и подрядчика в зал суда. Рассмотрим эти случаи подробнее. 

  • Нарушение правил составления договора подряда.

Подрядное соглашение в строительной сфере подразумевает наличие существенных условий, без наличия которых контракт не может считаться заключенным и иметь правовую силу. Такая ситуация может произойти, если текст договора составляется без участия квалифицированного юриста или с использованием шаблона, скопированного из открытого доступа. 

Если такая ситуация произошла, то важно знать, что доказать свою правоту, например в ситуации понесенных убытков или неправильно принятых работ, с таким договором будет сложно. Именно поэтому сторонам рекомендуется обратиться в суд с требованием признать договор ничтожным для составления и подписания нового соглашения. 

  • Нарушение порядка приема выполненных работ и неправильное составление соответствующего акта. 

Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций является приемка выполненных работ неуполномоченным на это лицом со стороны заказчика. Важно учитывать, что отвечать за осмотр готового объекта должен человек с квалификацией и правом подписи. Как правило, это главный инженер, заместитель директора или оба этих лица. Привлечение третьей компании, как правило, нелегитимно, если это не подразумевается подписанным соглашением.  

Также в категорию часто возникающих споров попадает принятие работ заказчиков с нарушением процедуры или сроков. 

  • Неисполнение существенных обязательств договора строительного подряда. 

Как правило, споры, возникающие на этом основании, касаются непредоставления заказчиком необходимой документации. Это является нарушением п.2 ст.743 ГК РФ, которая обязывает своевременно и в предписанном контрактом порядке предоставлять необходимую техническую и другую необходимую документацию.

  • Необходимость выполнения не предусмотренных договором подряда работ.

Согласно ст.743 ГК РФ субъектам необходимо подробно расписывать перечень выполняемых работ и их стоимость еще на этапе составления и подписания контракта. Однако, если соглашение рассчитано на длительный срок, то в процесс могут вмешаться внешние факторы, связанные с ростом цен или необходимостью увеличить объем работ. Как правило, подрядчики идут на уступки с целью выполнения своих обязательств и снижения рисков отказа в приемке работ.  В дальнейшем все материальные потери и понесенные убытки подрядные организации стараются возмещать в судебном порядке. 

  • Нарушение порядка и объемов оплаты. 

Договор строительного подряда предусматривает точную стоимость и заранее определенный сторонами порядок и срок оплаты за выполненные работы. Отклонение от обговоренных условий влечет за собой обращение в суд со стороны подрядной организации. 

  • Некачественно выполненные работы. 

Если в процессе приемки или эксплуатации объекта были выявлены нарушения в технологии строительства, то заказчик вправе истребовать компенсацию в судебном порядке. Как правило, для этого может понадобиться проведение дополнительных независимых экспертиз сторонними экспертами. 

Разрешение споров по договору строительного подряда: сроки и трудности доказывания

Как мы отметили ранее, споры по договорам строительного подряда считаются одними из самых сложных с точки зрения доказательной базы. Это связано с большим объемом технической и сметной документации, которую должен изучить суд для принятия справедливого решения. Зачастую дела представляют собой несколько томов. Из-за этого сроки рассмотрения одного такого дела может составлять от нескольких месяцев до года и более. При условии наличия возможности подать апелляционную и кассационную жалобу этот срок увеличивается еще на несколько месяцев.  

Порядок обращения в суд в рамках спора между заказчиком и подрядчиком

Этап №1. Поиск сведений о наличии производства по делу о банкротстве. 

Если в отношении одного из субъектов предпринимательской деятельности уже инициирована процедура признания его банкротом и назначен арбитражный управляющий, то порядок судопроизводства – особенно по делам о взыскании задолженности – будет другим. 

Этап №2. Составление досудебной претензии. 

Споры по договору строительного подряда относятся к категории дел, в рамках которых действует претензионный порядок урегулирования конфликтов. 

Досудебная претензия составляется в простой письменной форме с четким указанием нарушения и требований, которые в дальнейшем станут основой искового заявления. 

Документ может быть вручен второй стороне лично, заказным письмом на юридический адрес или по электронной почте, если это предусмотрено условиями действующего договора. 

Субъект обязан ответить на претензию в течение 30 рабочих дней с даты (или другого срока, прописанного в соглашении), когда он получил обращение или должен был получить. Отсутствие ответа приравнивается к отрицательному решению и является основанием для подачи иска в суд. 

Этап №3. Подача искового заявление в суд. 

Иск подается в течение срока исковой давности с даты, когда одна из сторон узнала о нарушении или должна была о нем узнать. В рамках урегулирования конфликта по договору строительного подряда срок исковой давности составляет 1 или 3 года в зависимости от пункта договора, по которым условия не были соблюдены. 

Составление искового заявление регламентируется ст.125 АПК РФ, содержащей следующие требования: 

  • Иск должен содержать полное наименование суда, который будет рассматривать дело. 
  • Необходимо указать полную информацию об истце и ответчике. 
  • Четкое описание требований. Если иск подается на основании взыскания задолженности, то прописывается полная сумма иска с учетом начисленных неустоек и штрафов. К иску необходимо приложить имеющиеся расчеты. 
  • Данные о досудебном урегулировании спора – дата подачи претензии, полученный ответ или факт нарушения сроков. 
  • Формирование ходатайства о возможном применении обеспечительных мер на активы ответчика. 

Отметим, что нарушения в процессе составления и подачи искового заявления влечет за собой приостановку его регистрации или рассмотрения до исправления имеющихся недостатков. 

Этап №4. Защита своих интересов в арбитражном суде. 

Как мы отметили ранее, срок рассмотрения дела может затянуться и превысить один год. В рамках судопроизводства суд вправе ознакомится со всеми имеющимися документами и доказательствами, назначить ряд дополнительных экспертиз, а также вызвать необходимое количество свидетелей для дачи показаний. 

Этап №5. Получение решения по результатам судопроизводства. 

Срок вступления в силу судебного решения составляет 10 дней в приказном производстве или 15 дней при упрощенном производстве со дня получения копии судебного приказа. В течение этого времени проигравшая сторона имеет право подать апелляционную жалобу.  

Юристы компании VALEN защищают интересы обманутых заказчиков и нарушенные права подрядчиков в рамках досудебного урегулирования споров, а также в зале суда. Наша команда имеет большой опыт работы по взысканию суммы основного долга, упущенной выгоды и компенсации «за пользование чужими денежными средствами».

Автор публикации
Споры по договору строительного подряда. Особенности ведения таких дел в судебном порядке
Валентина Хлавич
Управляющий Партнер
5 1 голос
Рейтинг статьи
2 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Можно ли взыскать с подрядчика неустойку за скрытые недостатки? В процессе эксплуатации помещения выявились определенные недостатки теплого пола. 

Задать вопрос