Анализ договора

Тщательную проверку должно проходить каждое соглашение, связанное с коммерческими делами, предпринимательством. Бизнесмены часто заключают соглашения с новыми партнерами и поставщиками. По первому впечатлению они могут внушать доверие, показаться солидной компанией с хорошей репутацией, но на деле оказаться фирмой-однодневкой, являться несуществующей организацией или осуществлять обналичивание денежных средств. 

Поэтому даже для единичной поставки, какой-то другой операции, при наличии сомнений относительно некоторых пунктов в соглашении, необходимо проводить проверку договора и предполагаемого партнера. Проверка договора и его цены юристом необходима для того, чтобы:

1. Точно понимать, с кем ведется деятельность, сотрудничество, поскольку компании-партнера может вовсе не оказаться по документам – у фирмы отсутствует регистрация, а есть только видимость существования – официальный сайт, номер телефона и другие подобные атрибуты). 
2. Определить, легальными ли методами компания ведет свою деятельность. Есть ли нарушения законодательства, были ли какие-то случаи ранее.
3. Не оказаться в ситуации, когда потребуется вносить в бюджет дополнительные суммы по налоговым взносам (если сотрудники ФНС при проведении проверки зафиксируют факт договорных отношений с недобросовестной компанией, то потребуется заплатить дополнительный налог и плюс пени. Суммы могут быть довольно объемными).
4. Обезопасить себя от вероятных рисков, которые могут выражаться в потере денежных средств, а также расходах на судебное разбирательство. 

Грамотность составления договора, юридическая чистота сделки, своевременный правовой анализ договора (услуга предоставляется нашими юристами) в сумме обеспечивают успешную реализацию договоренностей. 

Услуга правовой экспертизы договора

Особое внимание юристы обращают:

1. На условия соглашения. Они должны быть сформулированы четко, без возможности многогранного понимания для исключения проблем по реализации договора. В тексте должны быть прописаны все существенные условия соглашения, которые установлены законом. Так, в ДКП надлежит достичь компромисса по предмету и стоимости. Ключевым является четкая идентификация объекта купли-продажи. Если речь идет о недвижимости, то прописывается – адрес местонахождения дома, номер квартиры, общий и жилой метраж помещения, кадастровый номер. Необходимо убедиться, что в тексте документа зафиксированы следующие условия: предмет, сумма договора и в каком порядке производятся все расчеты, применение штрафов при несвоевременном выполнении условий (пеня, неустойка), возможность аннулирования договоренностей по инициативе участников.
2. Экспертиза дорогостоящего имущества. Прежде чем продать или приобрести такое имущество (объекты недвижимости, сюда же относят пакеты акций и прочее), рекомендуется убедиться в правильности оговоренной стоимости. Для этого стоит обратиться к услугам такого специалиста как оценщик.
3. На право представителя компании заключать договор. Существует круг лиц, которые вправе выступать представителями компании, не имея доверенности. Эти сведения можно проверить по ЕГРЮЛ – обычно им выступает руководитель компании. Причем в случае смены руководства у всех компаний есть обязательство о подаче информации в реестр. Если составление договора и его заключение – от лица по доверенности, то рекомендуется внимательно ознакомиться с текстом документа и перепроверить сроки действия бумаг (если такой срок не прописан, то по закону это 1 год с даты подписания документа. Если же отсутствует такая дата, то доверенность признается недействительной), указано ли в документе конкретное полномочие на подписание соглашений. Если доверенность заверена нотариусом, то ее подлинность можно проверить в электронном реестре. 
4. Согласование советом директоров и со стороны общего собрания. В уставе некоторых организаций предусмотрено обязательное одобрение крупных сделок общим собранием. В этом случае необходимо запросить у оппонента текст устава и проверить наличие такого одобрения.
5. Особые условия договора, регулирующие спорные ситуации. Для исключения недопонимания рекомендуется в тексте соглашения прописать такие способы разрешения – досудебное урегулирование предполагает направление оппоненту претензии с указанием оснований спора, конфликта, затем обращение в суд (если не удалось найти компромисса при мирном способе разрешения спора). Здесь следует сверить указанную в договоре подсудность на соответствие действующему законодательству, прописана ли возможность обращения в третейский суд. 

При несвоевременном обнаружении рисков соглашения могут наступить нежелательные последствия – признание договора недействительным по решению суда, его аннулирование, существенные убытки участника соглашения, привлечение к субсидиарной ответственности. 

Соглашение признается недействительным по следующим основаниям:

• не прописаны существенные условия;
• зафиксированы условия, противоречащие законодательству (обычно такая сделка относится к оспоримым, но при нарушении интересов государства или третьих лиц – ничтожной);
• подписан человеком недееспособным или ограниченно дееспособным;
• договор аннулируется при наличии доказательств подписания соглашения одной из сторон под угрозами, в результате заблуждения или обмана. 

Если подписан договор с фирмой-однодневкой, то убытки гарантированы. Поскольку контрагент не будет стремиться исполнить соглашение, а получить взыскание с таких компаний на деле оказывается практически невозможно.

В договоре может быть прописано, что возникающие споры станут предметом разбирательства в третейском суде. Это стоит больших финансовых вложений. Не каждый предприниматель сможет себе это позволить.

Руководителя общества вправе привлечь к личной ответственности, если он не получил одобрения совета при заключении сделки.

Обозначенный перечень последствий довольно приблизительный. Они могут наступить при подписании соглашения без предварительной проверки юристом. Самостоятельное заключение соглашения – дело довольно рискованное, оптимальное решение по безопасному ведению дел – консультация юриста.