Юридическая проверка договора

Содержание:

• Зачем проверять договор
• Что и как проверяется в договоре
• Проверка контрагентов
• Условия
• Как в договоре указана оценка дорогого имущества
• Какие полномочия есть у представителей контрагента
• Одобрение со стороны общего собрания участников или совета директоров общества
• Что собой представляет договор об урегулировании спора, его условия
• Почему так важно проверять договоры

Согласно действующему законодательству договор представляет собой соглашение, которое позволяет изменять порождать или прекращать обязанности и права договаривающихся сторон. Договор может быть заключен между как минимум двумя участниками.

Если говорить простым языком договор – это один из видов гражданских и правовых сделок. Чаще всего после заключения договора одна из сторон получает возможность требовать, а другая удовлетворять такие требования. При этом если договор заключен с нарушением установленных норм, он не может считаться действительным.

Зачем проверять договор

Проверка договора позволяет убедиться, что он соответствует нормам и правилам действующего законодательства. Проверка договора юристом дает возможность сторонам точно понимать, что документ в дальнейшем не будет признан недействительным. Кроме того, такая процедура — это шанс:

• выявить возможные недостатки и ошибки в документе, определить проблемные места;
• изучить насколько сбалансированы обязанности и права сторон;
• проверить насколько документ соответствует нормам закона;
• оценить любые другие нюансы способные оказать влияние на реализацию подписанных договоренностей.

Другими словами, юридическая проверка договора – это важный шаг перед тем, как он будет заключен. Благодаря такой процедуре появляется возможность исключить и минимизировать риски в отношениях между сторонами.

Что и как проверяется в договоре

Проверка договора купли-продажи или любого другого договора — это процедура, которая позволяет понять насколько правильно и сбалансировано составлен документ. Среди основных моментов, на которые должен обратить внимание поверяющий следует выделить следующие:

• проверка договора и наличия в документе всех условий, которые предусмотрены законодательством для конкретного типа договора;
• сравнить обязанности и права сторон;
• проверить договор и условия по выполнению обязательств (например, когда товар будет поставлен заказчику, посмотреть каким образом в документе фиксируется процесс выполнения взятых обязательств, каким образом должна осуществляться оплата, когда именно обязанности сторон могут считаться выполненными;
• проверить договор и установленные сроки для выполнения, а также условия, позволяющие менять эти сроки;
• посмотреть какую ответственность несет каждая сторона в случае невыполнения обязательств;
• проверить каким образом стороны договора должны поддерживать коммуникацию (уведомлять о нарушениях срока и т.д);
• посмотреть предусмотрен ли в документе форс-мажор, как он влияет на выполнение договора, как стороны могут уведомлять друг друга.

Юридическая проверка договора дает возможность исключить нестыковки и ошибки при его составлении.

Проверка контрагентов

Проверка договора кроме всего прочего также предполагает проверку контрагента. Для начала следует посмотреть информацию о контрагенте при помощи реестра ЕГРЮЛ, также следует получить данные из реестров повышенного риска и банкротства. В крайнем случае можно посетить офис контрагента чтобы понять, насколько информация о нем соответствует действительности.

Проверка договора юристом позволит выявить все нестыковки.

Условия

В каждом договоре отдельно должен быть прописан предмет (например, поставка, покупка, услуга, аренда и т.д). Это должно быть сделано таким образом, чтобы у сторон не было возможности двояко толковать условия. При проверке договора купли-продажи недвижимости в документе обязательно должен быть указан конкретный объект. Если этого нет тогда договор заключать не стоит. Также следует помнить, что особое внимание нужно уделить порядку расчета. В документе должны быть указаны все этапы оплаты, а также стоимость покупки или услуги. Часто цена указывается в специальном приложении к договору — прайс-листе. Нужно обязательно проверить чтобы все представленные бумаги были подписаны контрагентом.

Как в договоре указана оценка дорогого имущества

Проверка договора купли-продажи юристом в том числе предполагает анализ оценки дорогостоящего имущества. Согласно действующим нормам, такая оценка проводится специальными экспертами. Это позволяет указать в документе не только точную рыночную стоимость, но также вычислить сумму налога, которую необходимо будет уплатить.

При этом данное правило касается только договоров между частными лицами. Если договор купли-продажи заключается между юридическими лицами, а таком случае оценка имущества экспертами не требуется.

Проверка договора купли-продажи юристом дает возможность избежать вышеописанных ошибок.

Какие полномочия есть у представителей контрагента

В процессе проверки договора важно обратить внимание на полномочия представителей контрагента. Согласно действующему законодательству такой представитель должен обязательно иметь документально оформленные полномочия, полученные от контрагента. По правилам представителями контрагента могут являться:

• юридические лица (полные товарищества, товарищества на вере, унитарные предприятия, производственные кооперативы, АО, ООО);
• индивидуальные предприниматели;
• физические лица не имеющие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Представители контрагента могут действовать от его лица в одних случаях только при наличии соответствующей доверенности, в других случаях без нее.

Юридическая проверка договора позволит оценить полномочия представителей.

Одобрение со стороны общего собрания участников или совета директоров общества

Во время проверки договора между юридическими лицами, товариществами и АО, ООО, важно увидеть, что подписываемый документ одобрен общим собранием или советом директоров. Согласно действующего законодательства при проведении крупных сделок ООО и другие общества должны получить разрешения на такую процедуру от представителей общего собрания или совета директоров. Если в документе нет сноски на такое согласие в дальнейшем он может быть отменен налоговой службой или одним из участников общества.

Сама процедура одобрения предполагает проведение голосования, которое фиксируется секретарем. Для того чтобы действие (подписание договора) было одобрено достаточно перевеса в один голос.

Проверка договора купли-продажи юристом позволит убедиться в том, что документ имеет необходимое одобрение.

Что собой представляет договор об урегулировании спора, его условия

Договор, направленный на урегулирование споров, позволяет сторонам достигнуть мирного решения вопросов без привлечения судебных властей. Проверка договора об урегулировании споров предполагает понимание условий, прописанных в этом документе. Среди таких условий особенно стоит отметить:

• сроки для рассмотрения предъявляемых претензий, они должны быть указаны в документе;
• возможность для сторон направлять претензии друг другу при помощи электронной почты, это дает возможность сократить сроки досудебного урегулирования;
• претензии должны направляться ценным письмом и с описью, таким образом можно избежать споров как именно истец направлял претензии ответчику;
• перечень документации, которую нужно направить совместно с претензиями для урегулирования спора в досудебном порядке;
• порядок и условия по проведению переговоров для решения спора и примирительных процедур.

Юридическая проверка договора дает возможность избежать ошибок и таким образом сократить сроки урегулирования спорных вопросов.

Почему так важно проверять договоры 

Если стороны, планирующие заключить сделку, не станут проводить проверку договора, в таком случае они могут столкнуться с рядом серьезных проблем. Рассмотрим некоторые из них.

1. Если своевременно не будут выявлены риски при подписании договора — это может привести к тому, что документ не будет признаваться судебными инстанциями как действительный из-за чего его можно будет расторгнуть. Чаще всего это приводит к убыткам со стороны физических или юридических лиц, являющихся подписантами. Кроме того, директор компании по закону может понести субсидиарную ответственность. Поэтому юридическая проверка договора просто необходима.
2. Заключенный договор могут признать недействительным если в документе отсутствуют сноски на: условия, указанные в документе, если условия противоречат действующим законам, если сделка представляет собой посягательство на интересы других лиц.
3. Также договор может быть признан ничтожным и расторгнут судом если он был подписан недееспособным гражданином или если его подписал человек, который является ограниченно дееспособным.
4. Также договор может быть признан недействительным судебными властями если одна из сторон подписала его под влиянием угроз, физического насилия или обмана.

Юридическая проверка договора позволит избежать всех подобных ситуаций и позволит сторонам выполнить его условия без проблем.

Кроме того, проверка договора даст возможность не допустить подписания документа с фирмами однодневками. Подобные ошибочные действия могут привести к убыткам и финансовым потерям. В договоре обязательно должно быть прописано условие, что в случае возникновения спорных ситуаций они будут решаться в судебных инстанциях. Если своевременно не будут выявлены риски при подписании договора — это может привести к тому, что документ не будет признаваться судебными инстанциями как действительный из-за чего его можно будет расторгнуть. Чаще всего это приводит к убыткам со стороны физических или юридических лиц, являющихся подписантами. Кроме того, директор компании по закону может понести субсидиарную ответственность.

Заключенный договор могут признать недействительным если в документе отсутствуют сноски на: условия, указанные в документе, условия противоречат действующим законам, если сделка представляет собой посягательство на интересы других лиц.

Только юридическая проверка договора дает возможность сторонам избежать ошибок и проблем.