Госпошлина за регистрацию договора аренды ООО

Содержание:

• Основания для регистрации договора аренды помещения
• Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды ООО
• Порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды ООО
• Куда направляется платеж
• Итоги

Госпошлина за регистрацию договора аренды ООО – это плата, о которой знают не все предприниматели при арене помещения. Обычно речь идет об офисе или даже целом здании, в котором будет размещаться сторонняя организация. Часто это касается и регистрации юридического адреса в этом помещении для арендованной фирмы. Существуют определенные условия для госрегистрации договора. Сама регистрация происходит в Росреестре. В нашей статье мы подробно расскажем обо всех нюансах и особенностях процедуры.

Основания для регистрации договора аренды помещения

Нормы и основания регистрации договора аренды недвижимости содержатся в ст. 651 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса России. Правила прописывают регистрировать любой договор аренды, который был заключен на срок более 12 месяцев. Важно, чтобы он был непрерывен. Эти требования актуальны для зданий, сооружений, а также земельных участков. Договор аренды вступит в силу не после его подписания, а после его регистрации соглашения в Росреестре. Фактическое предоставление помещения арендатору также значения не играет. Это можно сделать до или после регистрации по соглашению сторон.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды ООО

За оказание этой услуги государственная пошлина должны уплачиваться Росреестру. Регистрация договора аренды недвижимости относится к юридически значимым действиям, поэтому облагается платой. Без наличия квитанции о подтверждении оплаты Росреестр не будет регистрировать договор, а значит аренду могут признать незаконной. В целом пошлина берется за совершение сотрудниками ведомства следующих действий:

• Государственной регистрации договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды
• Регистрации дополнительного соглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы)
• Внесения прочих изменений в Росреестр

Обязательно регистрировать все арендные соглашения, срок действия которых превышает один год. При этом предметом договора может быть земельный участок, здание или отдельный офис. Соглашение будет считаться действительным только после регистрации.

Платить государственную пошлину могут компании или физлица. Размер госпошлины за услуги Росреестр зависит от типа действий, которые будет совершать специалист, а также категории плательщиков. Согласно п.2 ст. 333.33 НК РФ размер госпошлины за регистрацию договора аренды ООО составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для ООО. Чаще всего уплачивается именно вторая сумма. Если фирма арендует землю сельскохозяйственного назначения, то оплатить придется всего 350 рублей. За участки остальных типов размер госпошлины аналогичен прошлым суммам для физлиц и юрлиц.

Кто уплачивает пошлину? Обычно это заявитель. Заявителем чаще всего выступает арендодатель. Впрочем, за регистрацией часто обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор). В этом случае оплата производится соразмерно их долям – по числу участников договора. Например, при подписании соглашения между двумя юрлицами им необходимо оплатить по 11 000 рублей. Если договор заключен между юрлицом и государственным органом, то компания платит 11 000 рублей, а госорган от уплаты освобождается.

Существуют дополнительные госпошлины за совершение других юридически значимых действий:

• Регистрация дополнительного соглашения: для физлиц – 350 рублей, для юрлиц – 1000 рублей.
• За регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тысячи рублей, юрлица – 22 тысячи рублей.
• Внесение изменений в госреестр: физлица – 350 рублей, юрлица – 1000 рублей.

Порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды ООО

Стороны могут уплатить пошлину двумя способами: через интернет-банк, в Росреестре, в МФЦ, в отделении банка или Почты России. Если человек имеет подтвержденный профиль на портале «Госуслуги», то можно оплатить сумму этим образом.

Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо обратиться в любой МФЦ населенного пункта, отделение Росреестра или инспекции ФНС по месту жительства. Последним образом реквизиты можно получить дистанционно. Для этого нужно зайти на сайт ФНС, открыть раздел «Уплата госпошлины», а затем заполнить все поля. Далее можно распечатать квитанцию и приложить ее к договору аренды. Важно не сделать ошибку, так как в этом случае государственная пошлина перечислится на другой счет и ее не зачтут в Росреестре.

Пошлину могут не платить ветераны ВОВ, инвалиды, а также малоимущие граждане. Для юрлиц особых исключений нет. Точные льготы зависят от региона. Также может учитываться принадлежащее гражданам имущество.

Куда направляется платеж

Госпошлина за регистрацию договора аренды ООО уплачивается в территориальное отделение Росреестра. После получения подтверждения квитанции об оплате Росреестр сможет зарегистрировать договор.

Важно знать, что пошлина возвращаема. Согласно ст. 333.40 уплаченную государственную пошлину можно вернуть. Это возможно в следующих случаях:

• Уплачено больше, чем нужно (возвращается излишек)
• Заявитель передумал регистрировать договор аренды недвижимости до обращения уполномоченные органы, но уже после перевода пошлины
• Уполномоченный орган по каким-либо причинам вернул заявление о регистрации

Если по регистрации принято отрицательное решение, то пошлину вернуть нельзя.

Итоги

Государственная пошлина утверждает возможность совершить государственную регистрацию договора аренды ООО. Без ее уплаты невозможно произвести регистрацию документа, заключенного сроком на год и больше. Важно знать, что аренда вступает в силу только после госрегистрации.