Экспертиза договора подряда

Содержание:

• Расшифровка основных понятий
• Рассмотрение деталей
• Определение порядка расчётов
• Что делать, если обязательства нарушены
• Виды подряда
• Выбор экспертной организации
• Оспаривание результатов экспертизы
• Заключение

Для того чтобы правоотношение признавалось подрядом, к документу, опосредующему конкретные правоотношения, выдвигаются некоторые требования. Важно удостовериться в том, что каждый пункт контракта не противоречит законодательству, и права ни одной из сторон не ущемляются.  Поможет в этом проведение экспертизы договора подряда.

Расшифровка основных понятий

Договор подряда – особый вид обязательств, обладающий специальными характеристиками и имеющий специальные правила регулирования. У сторон контракта возникают специфические права и обязанности. Подрядчик обязан изготовить или изменить предоставленную вещь. За свои услуги он вправе требовать вознаграждение. Заказчик обязан предоставить вещь для переработки или задание, на основе которого будет создан новый объект, после чего оплатить качественное исполнение работы. 

Цель может быть достигнута как с применением материалов работника, так и заказчика. Но обычно на практике исполнитель работает с собственными материалами.

Основываясь на легальном определении, можно выделить суть обязательства. Сделка предусматривает возмездное выполнение определённых действий, которые приводят к достижению конкретного результата, который требует сторона.

Рассматриваемые пункты относятся к существенным для любого вида подрядных работ. Законодательство и содержание сделки могут устанавливать дополнительные обязательства. Субъекты также могут вносить свои дополнения. Существенным критерием (т. е. таким условием, без которого достижение консенсуса невозможно) выступает срок осуществления обязательств.

Для более полного раскрытия понятия следует разъяснить такой обязательный элемент сделки, как предмет. Его (и права на него) в дальнейшем приобретает заказчик. В качестве предмета по договору может выступать:

• изготовление вещи;
• переработка;
• иная функция.

Значимые положения в документе могут отличаться от вида деятельности. Такие условия устанавливаются законом либо сторонами, если без включения в текст заключение сделки невозможно.

Вопрос о предмете рассматриваемого вида обязательств в юридической науке выступает как спорный. Ряд исследователей полагает, что в предмет входит исключительно конечный итог. Другие эксперты придерживаются мнения, что процесс создания вещи также относится к предмету. Свою точку зрения обосновывают тем, что получатель услуги имеет право проверить ход оказания услуги.

Рассмотрение деталей

Каждый тип отношений в праве обладает исключительными характеристиками. С юридической точки зрения рассматриваемый вид характеризуется как: 

• Двусторонне-обязывающий (т. е. права и обязанности возникают у обеих сторон – и у лица, оказывающего услугу, и у заказчика);
• Консенсуальный (для заключения требуется достичь соглашения относительно пункта);
• Возмездный (за проделанную работу передаётся вознаграждение).

Особое внимание при заключении сделки следует уделить обязательным условиям (должен быть чётко определён предмет, сроки реализации). 

А вот цена, которая выплачивается по факту, к таковым не относится. Если в тексте она не указана, то определяется с учётом типа деятельности и стоимости, которую выставляют при сравнимых обстоятельствах за аналогичные действия. Причём в стоимость включается не только вознаграждение, но и издержки, которые несёт подрядчик в ходе выполнения работы.

Допускается расчёт стоимости на основании составленной сметы. При таком способе работник должен поступить в соответствии с условиями.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, в соглашении прописываются следующие сроки:

• Начальный;
• Промежуточные (по желанию);
• Финальный.

За нарушение сроков предусматривается ответственность, но, по согласованию, изменение рамок допустимо.

Определение порядка расчётов

Деятельность, осуществляемая работником, оплачивается после сдачи результата или объекта (при условии надлежащего выполнения работ и соблюдения сроков). Так гласит стандартное правило. Гражданские нормы дают некоторую самостоятельность при согласовании положений соглашения, поэтому передача денежных средств может проводиться в следующих случаях:

• При приёмке промежуточных этапов;
• Предварительно.

Заказчик может уклоняться от оплаты, даже если цель достигнута и предмет готов к передаче. Право подрядчика удерживать вещь (а также материалы, оборудование, принадлежащие заказчику) до оплаты является гарантией исполнения.

Сложности могут возникнуть при определении цены путём составления сметы. В процессе производства изготовитель может прийти к выводу, что нужно провести дополнительные изыскания. Такие решения должны быть обоснованными. О невозможности реализации поставленной цели в такой ситуации обязательно уведомление второго участника. Если цена с учётом перерасчёта не будет одобрена и сделка будет расторгнута, оплата происходит в проделанной части (фактические затраты).

Если же затраты ниже, чем указанная в смете сумма, функция оплачивается по изначально заданной соглашением сумме. Исключение составляет случай, когда вследствие экономии вещь не соответствует заявленному качеству.

Что делать, если обязательства нарушены

При невыполнении пунктов и нарушении возложенных обязательств для участника, допустившего такие нарушения, наступают неблагоприятные последствия. Стандартные методы разграничения ответственности следующие:

• Сторона, предоставившая собственное имущество для исполнения условий, несёт ответственность за случайную гибель/повреждение такого имущества. Так, исполнитель несёт ответственность за имущество, которое предоставил заказчик.
• Подрядчик ответственен за случайную гибель/повреждение результата.

Итог работы может не соответствовать требованиям качества. На практике встречаются случаи, когда вещь невозможно использовать по назначению именно из-за низкого качества выполненной работы. Такое бывает, когда нанятый работник нарушает положения, которые определены бумагами. Тогда закон встаёт на сторону получателя и предоставляет право выбора одного из указанных действий:

• Доработка недостатков за счёт исполнителя;
• Соответственное снижение стоимости;
• Компенсация собственных затрат, которые были понесены в связи с устранением недостатков за счёт самого заказчика.

Такими правомочиями наделяет Гражданский кодекс РФ.  Но работник по согласованию со второй стороной сделки может начать работу «с нуля» — за свой счёт изготовить или переработать вещь. Убытки, которые понёс заказчик, в таком случае должны быть компенсированы исполнителем. В таких ситуациях созданная ценность возвращается обратно подрядчику.

Значимое нарушение положений сделки со стороны исполнителя влечёт расторжение соглашения. Заказчик имеет полное право на возмещение убытков. Такие последствия применяются в случае бездействия исполнителя при выдвижении стороной другой соответствующих требований.

Для защиты нарушенного права установлены сроки привлечения к ответственности. Для рассматриваемого вида правоотношений этот период составляет 2 года, если не установлен более продолжительный гарантийный срок.

Виды подряда

Экспертиза договора подряда требуется и для определения заключаемой сделки. А это имеет принципиальное значение, поскольку к различным видам применяются особые правила. Дело в том, что законом закреплены общие правила,  которые применяются независимо от вида, а есть специальные.

Выделяют следующие виды подряда: 

• Строительный.
• Бытовой.
• Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
• Подряд на выполнение работ для государственных/муниципальных нужд.

Исполнитель в соответствии с заданием заказчика обязан построить конкретный объект/выполнить строительные работы другого характера. Заказчик же должен организовать подходящие условия для реализации проекта, принять итоги и заплатить установленную цену.

Распространение сделки такого типа получили в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов недвижимости.  Когда проведена экспертиза договора подряда, можно рассмотреть, где действуют общие, а где  специальные нормы.

Закон прямо обязывает исполнителя строго соблюдать следующие действия:

• следовать технической документации, которая определяет масштабы и характер проводимых действий; 
• опираться на смету, которая определяет стоимость работ (для строительного подряда составление сметы обязательно, тогда как в «обычном» подряде составление сметы допускается при требовании стороны).

Проведение строительных работ не должно нарушать требования безопасности. К тому же, появляется обязанность соблюдать требования по охране окружающей среды.

Далее – несколько слов о бытовом подряде. Итог оказания услуг  должен удовлетворять бытовые потребности.

По соглашению об изыскательских работах исполнитель занимается разработкой технической и инженерной документации. Заказчик, соответственно, даёт задание, принимает и оплачивает итоги.

Заключается государственный/муниципальный контракт на выполнение строительных, проектных и инженерных работ. Примечательно, что данный вид сделок регулируется нормами, регулирующими положения строительного подряда и общими правилами (если подряд для государственных либо  муниципальных нужд не имеет своих специальных правил).

Выбор экспертной организации

Подобного рода услуги чаще всего оказываются специальным субъектам, а не «рядовым» гражданам. В связи со спецификой их деятельности к содержанию выдвинуты особые требования и условия, которые должны соблюдаться сторонами. Поэтому проведение анализа соглашения играет важную роль.

Специалист, который занимается проверкой условий, проделывает колоссальную работу. Для примера можно привести следующие действия:

• анализирует содержание; 
• проверяет на соответствие множеству нормативно-правовых актов, которые действуют в РФ, что исключает вероятность извлечения необоснованной выгоды одной из сторон;
• выявляет возможные риски;
• устраняет недостатки;
• уточняет спорные вопросы;
• приводит содержание в соответствие законодательству.

Этот список даёт только поверхностное представление об объёме функции юриста, но подтверждает значимость этого этапа. Такое исследование даёт гарантию законности, минимизирует риск наступления неблагоприятных последствий, к которым можно отнести:

• судебные тяжбы;
• финансовые затраты;
• утрата доверия контрагента;
• ухудшение репутации на рынке;
• признание условий недействительными и т. д.

Качественно проведённый анализ в будущем избавит от множества проблем. Доверить проведение экспертизы важно юристу, специализирующемуся на таких  вопросах. 

Оспаривание результатов экспертизы

Качественно проведённая экспертиза договора подряда должна обезопасить стороны от нежелательных последствий. Но вывод может не устроить одного из них. В таком случае придётся обжаловать экспертизу по договору подряда юридических услуг.

Если получателем является гражданин, то в первую очередь нужно обратиться с претензией к организации. Потребитель, в таких ситуациях, наделен полномочиями требовать у исполнителя: 

• бесплатно устранить недостатки;
• снизить цену;
• повторно провести работу;
• возместить расходы, которые понёс потребитель в связи с оказанием услуги третьим лицом;
• возместить иные убытки.

Претензия может быть направлена по почте (заказным письмом с описью вложения) или подана лично. В таком случае бумага составляется в двух экземплярах: один регистрируется в организации как входящий документ, на втором ставится отметка о принятии (этот экземпляр остаётся у заказчика). Направление претензии обязательно, в противном случае в суд обращаться бессмысленно.

Чтобы оспорить экспертизу по договору подряда юридических услуг  юридическому лицу, претензию направлять не нужно. Сразу стоит подавать исковое заявление.

Заключение

Заключение эксперта относительно содержания договора необходимо для правильной квалификации, чёткого определения прав и обязанностей сторон, предотвращения неблагоприятных последствий и спокойствия участников сделки. При неудовлетворительных итогах оценки договора заказчик может оспорить проведенную экспертизу по договору подряда юридических услуг