Due diligence der unbeweglichen Vermögenswerte von Unternehmen und Holding

Due Diligence ist eine Prüfung eines Immobilienobjekts vor einer Transaktion mit diesem, eine rechtliche Prüfung des Eigentums und der damit verbundenen Schutzrechte.

Beim Erwerb von Immobilien bewertet das Due-Diligence-Verfahren die Rechtsreinheit des Objekts, mögliche Betriebsrisiken, Belastungen, die Wahrscheinlichkeit herausfordernder Transaktionen mit diesem Immobilienobjekt.

Dieses Verfahren beinhaltet rechtliche und technische Expertise.

Sorgfaltspflicht:

Feststellung des Eigentümers des Objekts
Überprüfung der Titeldokumente
Prüfung der Berechtigung zur Veräußerung oder zum Abschluss eines anderen Geschäfts mit dem Gegenstand
Prüfung der Zustimmung Dritter, Genehmigung der Transaktion
Analyse früherer Transaktionen mit dem Objekt, Überprüfung der Gültigkeit solcher Transaktionen
Prüfung auf Belastungen und Einschränkungen
Prüfung auf Rechtsstreitigkeiten

Technische Fachkentnis:

Überprüfung der Nutzungserlaubnis des Landteilnehmers;
Informationen zum Gebäude prüfen
Prüfung der Baumöglichkeit auf einem Grundstück
Prüfung der Gefahren der Beschlagnahme der Immobilie
Überprüfen von Objekten in der Nähe auf Veränderungen, die nachteilige Folgen haben.

Die Due Diligence des Immobilienvermögens von Unternehmen und Beteiligungen ist in der Phase der Vorbereitung einer Transaktion im Zusammenhang mit einem Grundstück, einem Gebäude oder einem Grundstück erforderlich – Erwerb, Pacht, Konzessionsverträge, Beteiligungskonstruktion, Investitionsverträge.

Beispiel:

Due Diligence einer Wohnung in Moskau vor dem Kauf.

Risiken:

Fehlende Zustimmung aller Eigentümer,
Verkauf einer Wohnung durch einen skrupellosen Eigentümer
Anerkennung des Hauses als Notstand oder Aufnahme in das Sanierungsprogramm
Grundstückserwerb für den Bau von Straßen oder die Verlegung einer Autobahn in unmittelbarer Nähe des Hauses