Due diligence der unbeweglichen Vermögenswerte von Unternehmen und Holding

Due Diligence ist eine Prüfung eines Immobilienobjekts vor einer Transaktion mit diesem, eine rechtliche Prüfung des Eigentums und der damit verbundenen Schutzrechte.

Beim Erwerb von Immobilien bewertet das Due-Diligence-Verfahren die Rechtsreinheit des Objekts, mögliche Betriebsrisiken, Belastungen, die Wahrscheinlichkeit herausfordernder Transaktionen mit diesem Immobilienobjekt.

Dieses Verfahren beinhaltet rechtliche und technische Expertise.

Sorgfaltspflicht:

  • Feststellung des Eigentümers des Objekts
  • Überprüfung der Titeldokumente
  • Prüfung der Berechtigung zur Veräußerung oder zum Abschluss eines anderen Geschäfts mit dem Gegenstand
  • Prüfung der Zustimmung Dritter, Genehmigung der Transaktion
  • Analyse früherer Transaktionen mit dem Objekt, Überprüfung der Gültigkeit solcher Transaktionen
  • Prüfung auf Belastungen und Einschränkungen
  • Prüfung auf Rechtsstreitigkeiten

Technische Fachkentnis:

  • Überprüfung der Nutzungserlaubnis des Landteilnehmers;
  • Informationen zum Gebäude prüfen
  • Prüfung der Baumöglichkeit auf einem Grundstück
  • Prüfung der Gefahren der Beschlagnahme der Immobilie
  • Überprüfen von Objekten in der Nähe auf Veränderungen, die nachteilige Folgen haben.

Die Due Diligence des Immobilienvermögens von Unternehmen und Beteiligungen ist in der Phase der Vorbereitung einer Transaktion im Zusammenhang mit einem Grundstück, einem Gebäude oder einem Grundstück erforderlich – Erwerb, Pacht, Konzessionsverträge, Beteiligungskonstruktion, Investitionsverträge.

Beispiel:

Due Diligence einer Wohnung in Moskau vor dem Kauf.

Risiken:

  • Fehlende Zustimmung aller Eigentümer,
  • Verkauf einer Wohnung durch einen skrupellosen Eigentümer
  • Anerkennung des Hauses als Notstand oder Aufnahme in das Sanierungsprogramm
  • Grundstückserwerb für den Bau von Straßen oder die Verlegung einer Autobahn in unmittelbarer Nähe des Hauses

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