Юрист по недвижимости

Встреча с клиентом, где специалист должен рассказать все нюансы проведения сделок с недвижимостью – это первостепенная задача для юриста. Как правило, такая услуга включает в себя два аспекта:

• Первичный анализ принесенных клиентом документов.
• Оценку сделки и перспектив возникновения тех или иных рисков в процессе или после заключения договора.
• Подписание договора с юристом по праву недвижимости для дальнейшего представления интересов клиента в различных инстанциях.

Как происходит проверка сделки юристом и адвокатом по недвижимости:

Так как процесс продажи и покупки квартиры и другого имущества связан с тратой больших сумм денег и возможным появлением некоторых рисков, то грамотный юрист по недвижимости проверит сделку до ее заключения. Прежде всего, это выражается в ознакомлении с рядом документов:

• Паспорта совершеннолетних участников сделки или свидетельства о рождении детей. Данные во всех документах должны досконально совпадать с паспортными. Это убережет от покупки недвижимости у подставных лиц.
• Правоустанавливающие документы. В зависимости от способа получения квартиры такие бумаги могут иметь разный формат – договор купли/продажи, свидетельство о праве на наследство или договор передачи квартиры в собственность после приватизации. Изучение таких документов поможет избежать ситуации продажи квартиры третьими лицами.
• Выписка из ЕГРН. Помощь юриста по недвижимости заключается в избавлении от рисков купить квартиру не у собственника или недвижимость с обременением. Выписка из ЕГРН поможет узнать такие нюансы.
• Согласие супруги. Необходимо, если квартира является совместно нажитой собственностью. Продажу недвижимости без согласия второго супруга можно без труда оспорить в суде.
• Справка о погашении ипотеки.
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Подтверждают дееспособность продавца в вопросах принятия решения об отчуждения имущества.
• Кадастровый паспорт во избежание рисков незаконных перепланировок.
• Справка о регистрации и выписка из домовой книги. На момент продажи все жильцы должны быть выписаны из помещения.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Как правило, с возникновением проблем после приобретения недвижимости сталкиваются те покупатели, которые не пользовались услугами юриста в сфере недвижимости. В таком случае решение всех возникших правовых вопросов переходит в зал судебных заседаний.

Судебные юристы по недвижимости способны решить массу проблемных вопросов в отношении приобретения имущества или по возврату денег за него. Однако следует помнить, что судебные заседания по вопросам недвижимости – одни из самых сложных в правоприменительной практике, поэтому услуги профессионала будут стоить дороже.

Услуги юриста по недвижимости, как правило, включают в себя разрешение следующих споров в суде:

• Оспаривание сделок по отчуждению имущества.
• Признание прав собственности на наследуемое имущество.
• Споры, связанные с нарушением прав при приватизации имущества.

Согласно действующему законодательству, суд первой инстанции должен принять решение по вопросам имущественных споров в течение двух месяцев со дня регистрации иска. Апелляция может рассматриваться от двух до трех месяцев. Эти сроки могут быть увеличены при наличии ряда обстоятельств. 

Особняком стоит вопрос снижения кадастровой стоимости недвижимости в судебном порядке. Дело в том, что при превышении этого показателя над уровнем рыночного значения на юридических лиц и обычных граждан ложится увеличенная налоговая нагрузка. В этом случае встает вопрос: приобрести помещение с учетом значительных трат или оплатить услуги юриста для снижения в суде кадастровой стоимости объекта? Отметим, что оспорить кадастровую стоимость не всегда легко. Однако примеры положительной судебной практики есть.