Юрист по коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость, как правило, один из самых дорогих активов компании. Процесс реализации объектов включает в себя большое количество факторов, которые может учесть и использовать для получения максимальной выгоды от сделки только опытный юрист. По этой причине приобретение недвижимого имущества для бизнеса требует обязательного участия специалиста.

Услуги юриста по коммерческой недвижимости включают в себя широкий перечень действий:

• изучение истории объекта;
• установление основания возникновения права собственности;
• проверка юридической чистоты объекта;
• оценка возможных рисков для их минимизации;
• анализ договора аренды коммерческого объекта и внесение необходимых изменений;
• запрос дополнительных документов для анализа объекта со всех сторон;
• выявление наличия обременений и прав третьих лиц на объект;
• сопровождение на переговорах;
• консультация клиента по вопросам оформления сделки;
• проверка собственников объекта;
• проверка наличия судебных споров в отношении контрагента;
• подготовка необходимой документации для проведения сделки.

При подборе помещения учитывайте следующие факторы:

1. Логистика бизнеса. Обратите внимание на логистические потоки, постройте оптимальные маршруты и выберете район, который наиболее удобен в этом плане.
2. Месторасположение конкурентов. В идеале конкурентов в ближайшем окружении должно быть минимум. Но есть нюанс: нужно понять, почему в конкретном месте конкурентов нет – место не подходит для бизнеса в принципе или конкуренты еще не успели занять позицию.
3. Бюджет: стоимость аренды, коммунальных и налоговых платежей. Рассчитайте, насколько рентабельно для вас будет арендовать именно это помещение.
4. Требования к помещению. Для каждого бизнес есть ряд требований, которые в соответствии с законодательством и спецификой деятельности необходимо взять в расчет.
5. Условия продления договора и срок аренды. Аренда помещения более года в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Уточните у арендатора, приемлет ли он такое условие. Будьте внимательны: без регистрации сделка является недействительной и не может повлечь за собой каких-либо юридических прав и обязанностей для сторон договора аренды.

Пройдитесь по всем пунктам, когда подберете несколько вариантов, чтобы выбрать лучший, который оптимально подойдет вашему запросу.

По причине высокой стоимости коммерческой недвижимости процесс аренды сопряжен с большим количеством рисков. Влияет и то, что рынок аренды коммерческих объектов перенасыщен, уровень мошенничества также высок.

Перечислим основные риски, связанные с арендой коммерческих объектов:  

1. Контактное лицо не является собственником коммерческого помещения и пытается совершить мошеннические действия, преследуя собственные корыстные цели. К примеру, это может быть бывший генеральный директор или работник с отозванной доверенностью.
2. У собственника имеется психическое расстройство, о котором он умолчал и которое впоследствии даст право оспаривания сделки.
3. У доверенного лица нет полномочий ввиду отзыва доверенности.
4. Не соблюдена корпоративная процедура отчуждения имущества. Вопрос корпоративного одобрения не был принят во внимание.
5. У объекта имеются судебные или банковские обременения.
6. Имеется судебный запрет на распоряжение имуществом.
7. В проект были внесены изменения, которые не согласованы с муниципальными органами. В этом случае потребуется помощь узкопрофильного юриста, по-другому совершить сделку не получится.
8. Изменен вид разрешенного использования.
9. Не учтены права арендаторов.
10. За последнее время было совершено несколько сделок. Есть риск, что какая-то из сделок была незаконной.
11. Есть предпосылки, что арендодатель может инициировать процедуру банкротства. Как следствие, вы можете лишиться помещения и понести дополнительные траты.
12. Имеется задолженность по налогам, коммунальным платежам, в том числе просроченная оплата за телефон.

Нужно придерживаться следующего плана действий:

• тщательно проверить контрагента на предмет возможных рисков, изучить документацию, историю объекта, репутацию владельца;
• проанализировать договор аренды коммерческой недвижимости.
  Положения договора позволят соблюсти и защитить интересы обеих сторон сделки. Невнимание же к деталям договора, в частности мелкому шрифту и сомнительным условиям, может привести к существенным финансовым потерям. Обратите особое внимание на пункт, в котором обозначены права и возможности сторон и дополнительные условия, в том числе и пункт о расторжении договора, сверьте стоимость.

Требуется предпринять большие усилия по проверке контрагента и объекта перед заключением сделки, поскольку при неудачном раскладе сделка может быть признана недействительной, и стороны понесут значительные убытки.

Обычно такими вопросами занимается юрист по коммерческой недвижимости. Воспользуйтесь помощью узкопрофильного юриста из компании ВАЛЕН, чтобы избежать потерь и провести сделку на выгодных для вас условиях.

Преимущества обращения к юристу по коммерческой недвижимости

1. Минимизация рисков, связанных с арендой коммерческих помещений.
2. Максимально выгодные условия сделки для вашего бизнеса.
3. Качественный договор аренды без подводных камней.
4. Сокращение срока проверки контрагента и оформления необходимого пакета документов.
5. Экономия средств за счет минимизации рисков.