Экспертиза договоров аренды
Содержание:
- Что такое договор аренды и для чего он нужен
- Предмет договора аренды
- Арендная плата
- Срок действия договора аренды
- Порядок передачи недвижимого имущества
- Процедура подготовки договора аренды
- Необходимость профессионального анализа договора аренды
Что такое договор аренды и для чего он нужен
Договор аренды – документ, который регулирует отношения между владельцем имущества и лицом, желающим временно владеть или пользоваться им. Аренда – возмездное, взаимное соглашение между арендодателем и арендатором.
Экспертиза договоров аренды – комплексная юридическая услуга, призванная обеспечить законность, прозрачность и взаимную выгоду сделки. Правовая помощь со стороны опытных юристов перед подписанием контракта позволяет предотвратить конфликты и даже финансовые потери.
Предмет договора аренды
В договоре аренды должна быть указана информация, описывающая имущество. Собственник или уполномоченное лицо может передать другой стороне земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другие объекты. Гражданский кодекс выделяет отдельные разделы по аренде движимого имущества, транспорта, найму жилых помещений.
Арендная плата
Размер платы по общему правилу не является существенным условием договора аренды, если речь не идет о зданиях и сооружениях. Арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты пользования имуществом. Однако имущество может передаваться в пользование не только по договору аренды, но и на условиях безвозмездного пользования.
Срок действия договора аренды
Срок договора – период времени, в течение которого действуют условия соглашения и исполняются установленные им обязательства сторон. Закон не разделяет понятий «срок действия договора аренды» и «срок аренды». Однако некоторые суды прямо указывают, что данные понятия не тождественны, а соответственно, сроки могут не совпадать.
Порядок передачи недвижимого имущества
Правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или уполномоченное лицо. Причем арендодатель должен владеть правом собственности не в момент заключения договора, а в момент передачи вещи арендатору.
Общие положения о договоре аренды не предусматривают каких-либо требований к порядку передачи имущества. Соответственно, стороны могут согласовать его на свое усмотрению. Однако мы рекомендуем проводить экспертизу договоров аренды перед окончательным согласованием условий: только юрист может предусмотреть все тонкости и указать на недочеты соглашения.
Процедура подготовки договора аренды
Подготовка контракта начинается с описания сторон. Если это физические лица, то указывают фамилии и инициалы, а если юридические – все реквизиты.
Затем следует раздел, посвященный предмету соглашения, которым и становится передаваемое в аренду имущество. Оно описывается максимально полно, чтобы его можно было однозначно идентифицировать, и не было допущено неоднозначных трактовок раздела.
Также важно, чтобы арендодатель подтвердил: он является собственником, а имущество не находится под арестом, не является предметом залога и отсутствуют иные помехи в его владении. Немаловажным обстоятельством является и указание на тот документ, который оформляется в момент физической передачи.
Условия договора аренды могут выражаться в виде разделов, указывающих на основные права и обязанности сторон, необходимость улучшения арендованного имущества, размер и порядок оплаты, возможность выкупа и так далее.
Отдельно следует обсудить и зафиксировать возможность субаренды. Потому что без разрешения собственника арендатор не имеет права передавать имущество третьим лицам или отдавать его в аренду. Если может возникнуть такая необходимость, важно заранее согласовать с арендодателем условия и заручиться его письменным согласием. В противном случае он будет вправе требовать расторжения соглашения и компенсации ущерба, выплаты штрафа.
Необходимость профессионального анализа договора аренды
Юристов следует привлекать к подготовке документов до того, как стороны их пишут. Однако возможно исследование и уже заключенных сделок. Что в себя включает экспертиза договора аренды:
- анализ договора аренды движимого или недвижимого имущества;
- выявление имущественных, финансовых, налоговых рисков;
- рекомендации, какие условия в проекте договора следует исключить, изменить или добавить;
- выработка аргументированной позиции в переговорах;
- рекомендации по технике оформления и подписания договора аренды;
- карта составляемых документов и план-график документооборота;
- консультирование и предложение решений по вероятным проблемным ситуациям;
- разработка плана действий с целью изменения соглашения;
- разработка плана действий и предложение решений по прекращению договора.
Мы предоставляем весь спектр услуг, связанных с правовой поддержкой аренды. Консультируем физических и юридических лиц, разрабатываем тексты договоров и анализируем уже составленные документы.
