Введение дополнительных льготных условий для арендаторов

Государственной Думой в первом чтении рассмотрен законопроект, предполагающий введение дополнительных льготных условий для арендаторов.

Внесение законопроекта обусловлено необходимостью оказания поддержки арендаторам недвижимого имущества.

Законопроект предусматривает, что арендаторы недвижимого имущества — организации и индивидуальные предприниматели, будут наделены правом на:

• одностороннее расторжение договора аренды без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора;
• освобождение от уплаты штрафных санкций и неустойки;
• освобождение от возмещения убытков;
• возврат внесенного по договору аренды обеспечительного платежа, за исключением случаев если арендатором не исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей.

При этом Арендаторы должны одновременно соответствовать следующим критериям:

• надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
• снижение ежемесячных доходов более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
• договор аренды должен быть заключен до введения названных особых режимов;

Для арендаторов, арендующих государственную или муниципальную недвижимость, предусматривается право продлить срок действия договора аренды до одного года.

Если же предметом договора аренды является земельный участок, то предлагается разрешить его продление на период, не превышающий срок его заключения или же если его срок договора составлял более 3- х лет ограничить срок пролонгации тремя годами вне зависимости от наличия у арендатора задолженности по уплате арендных платежей.