FAQ COVID-19 / Договорные отношения

Распространение коронавирусной инфекции все больше отражается на сфере права и бизнеса, внося свои коррективы в сложившиеся правоотношения, в том числе договорные. Вопросы исполнения договорных обязательств в условиях постоянно обновляющегося законодательства становятся все более актуальными. Предлагаем Вашему вниманию комментарии к наиболее частым вопросам в отношении договорных правоотношений, возникающим в сложившейся ситуации.

1. Вправе ли компания приостановить исполнение своих обязательств, если их исполнение затрудняется указаниями государственных органов?

Многие организации вправе приостановить исполнение своих договорных обязательств в условиях форс-мажора. При этом временная невозможность исполнения обязательств в силу принятия тех или иных ограничительных актов государственных органов должна быть доказана соответствующей стороной договора. Так, согласно Указам мэра Москвы от 25.03.2020 № 28-УМ и от 04.04.2020 года № 39-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 05.03.2020. № 12-УМ», временно приостановлена деятельность целого ряда компаний, а именно:

• ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос и заказов;
• объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, за исключением аптек, салонов связи, зоотоваров, продажи предметов первой необходимости, доставки товаров;
• салонов красоты, косметических, СПА-салонов, массажных салонов, соляриев, бань, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина;
• Кинотеатров, ночных клубов, кальянных, иных развлекательных заведений;
• Букмекерских контор и тотализаторов.

Ранее указом Мэра Москвы от 16.03.2020 № 28-УМ было также запрещено проведение любых массовых мероприятий(спортивных, зрелищных, культурных).

Таким образом, компании, осуществляющие свою деятельность в одной из перечисленных сфер, могут легко доказать невозможность исполнения обязательств по договорам в связи с прямыми императивными указами государственных органов.

В более сложной ситуации оказываются организации, не попавшие в перечень Правительства и официально не попавшие под временный запрет осуществления своей деятельности.

Согласно Указу Президента № 239 от 02.04.2020 на всей территории РФ вводится режим нерабочих дней до 30 апреля. Кроме того, режим обязательной самоизоляции, введенный в большинстве субъектов РФ, также значительно осложняет возможность осуществления договорных обязательств для множества компаний. В этом случае доказательство объективной невозможности исполнения обязательств по договору становится куда сложнее ввиду отсутствия прямого запрета на осуществление деятельности.

2. Является ли пандемия короновируса форс-мажором и на какие пункты договора следует обращать внимание в случае невозможности исполнения обязательств?

Сегодня вопрос о том, можно ли считать коронавирус обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором), и как это повлияет на договорные отношения, остро стоит перед многими компаниями. Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п.3 ст.401 ГК РФ). При этом Гражданский кодекс не дает определения понятия «непреодолимой силы».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъясняет основные критерии форс-мажора. Так, требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Непредотвратимым в свою очередь признается обстоятельство, при котором любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Таким образом, в силу чрезвычайности и непредвиденности, короновирус является форс-мажором.

Исчерпывающий перечень обстоятельств непреодолимой силы приводится Положением о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой РФ обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), утвержденном постановлением Правления ТПП РФ от 23.12.2015 № 173-14, которое применяется при исполнении внешнеторговых сделок. При этом массовые заболевания (эпидемии) отнесены данным Положением к обстоятельствам непреодолимой силы.

Как правило, при заключении договоров стороны включают в них пункт об обстоятельствах непреодолимой силы или форс-мажоре, позволяющий частично или полностью уйти от ответственности за неисполнение обязательств.

При этом в соответствии с положениями ГК РФ обстоятельства непреодолимой силы не прекращают автоматически гражданско-правовые обязательства, а также не влияют на условия заключения и исполнения гражданско-правовых сделок, если иное прямо не предусмотрено нормами части 2 ГК РФ или сторонами в договоре.

3. Является ли тяжелое финансовое положение, возникшее в результате эпидемии, основанием для неисполнения договорных обязательств? Изменятся ли обязательства по договорам аренды недвижимого имущества?

Возможность отказаться от оплаты во исполнение обязательств по договору в связи с тяжелой экономической ситуацией не предусмотрена. Тем не менее, государством предпринимаются меры по оказанию поддержки бизнесу и субъектам малого и среднего предпринимательства.

Так, 1 апреля вступил в силу федеральный закон N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», направленный в том числе на поддержку арендаторов недвижимого имущества.

Согласно закону, размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Кроме того, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества. Право требования снижения арендных платежей будет предоставлено компаниям, которым было прямо запрещено осуществлять свою деятельность на период форс-мажора. Таким образом, проще доказать свое право на снижение стоимости будет организациям, у которых цель использования помещения непосредственно указана в договоре.

Наконец, согласно закону от 03.04.2020 г., арендаторам предоставлено право требования заключения дополнительного соглашения об отсрочке арендной платы, а также право потребовать снижения арендной платы, в случае невозможности использования недвижимости. Однако механизм реализации подобного способа защиты права в законе не определен, а требование отсрочки допустимо только в отношении договоров, заключенных до введения государством антивирусных мер. 

4. Нужно ли получать заключения, подтверждающего неисполнение договорного обязательства в силу обстоятельств непреодолимой силы?

Данное заключение является подтверждением того, что обстоятельство непреодолимой силы имело место и именно оно послужило причиной, повлекшей неисполнение обязательства по договору. Выдача подобных заключений осуществляется Торгово-Промышленной Палатой РФ.

На данный момент количество обращений в ТПП с просьбой о выдаче заключения растёт с каждым днём, однако, не всем обратившимся данное заключение выдаётся. Условием получения заключения ТПП об обстоятельстве непреодолимой силы является обоснованность и соответствие обстоятельства форс-мажору.

Отмечается, что ряд предпринимательских рисков не может быть отнесен к обстоятельствам непреодолимой силы:

• ухудшение экономического состояния предприятия;
• финансово-экономический кризис;
• изменение валютного курса;
• девальвация национальной валюты.

Юристы VALEN помогут проанализировать договоры в условиях кризисной ситуации, составят дополнительное соглашения, окажут содействие в переговорах с арендодателем, а также окажут поддержку в реализации отсрочки арендной платы.